酒店入住率不足60% 酒店投资陷困境

高端酒店

随着众多国际品牌涌入，五六年前中国酒店市场局面已经彻底改变，市场已经明显饱和。一种悲观的情绪开始在业界蔓延。

据前瞻网记者了解，亚太区未来3~5年有56%新酒店项目都集中在中国，这会给市场带来巨大压力。

入住率下降，新项目却继续

可能5~6年前人们更多的是看到中国酒店市场的相对空白和高速增长，但如今这一格局已经改变。

报告显示，全球市场中，除了欧洲市场受欧债危机影响各方面数据有所下滑，其他国际市场的每间可销售房收入同比都有增长。但值得注意的是，亚太酒店市场的该数据增长仅5.7%，明显低于北美和中东、非洲。中国酒店市场正有逐步放缓的迹象，根据对上海、北京、广州、三亚、青岛等中国主要城市的调研发现，有15个城市超过50%的酒店入住率明显下降，其中上海、三亚、西安和广州尤为明显。

另有一个值得警示的数据是，抽样中端以上定位酒店调查数据显示，今年1~7月平均入住率仅59.9%，同比有所下滑，其中曾经作为疯狂扩张之地的上海、三亚、成都等地区的入住率下滑尤为明显。

尽管过多的酒店使部分市场饱和导致入住率下滑，但令人担忧的是，投资者并未停下脚步。据前瞻网记者了解，未来3~5年，亚太区将新增1642家酒店，其中691家布局在中国，占亚太区新酒店项目的56%，且这些酒店大多定位高端甚至奢华，这意味着资金投入将非常大，而酒店的房价将居高不下，但入住率会随着市场饱和而越来越低，让盈利压力变大。

投资者困境

就在昨天，洲际酒店集团宣布，自2012年9月1日零时起，洲际酒店集团停止对上海浦西洲际酒店的管理，该酒店将不再使用洲际酒店及度假村品牌。该酒店业主方则表示，洲际酒店集团单方面解约行为已给酒店带来巨大的经济损失，并将对酒店的正常运营带来严重的不利影响。

“浦西洲际的撤牌就是盲目投资的结果，其实浦西洲际的选址并不适合洲际品牌，但由于种种原因，有时业主方要引入豪华酒店，管理方也会接管，先天不足的盲目开发项目最终导致业绩不佳甚至撤牌。在中国酒店高速发展中，有很多这类盲目投资项目，未来也会有，这对业主方和管理方都是伤害，也是目前中国高端酒店业的顽疾。”华美首席知识专家赵焕焱指出。

在昨日的峰会上，凯悦、雅高等也有同感。凯悦酒店集团副总裁夏农透露，中国市场目前有不少“不适配”的酒店项目，由于出于拉动地方经济需要而强行植入豪华品牌，导致入住率和房价都不行，在高地价、高建设成本之下，对酒店投资者来说，盈利困难。

“有时是酒店管理方与一个房地产开发商签订了一揽子大单，于是就要跟着地产商在新开商业项目中植入酒店品牌，但并非所有地区都适配高端酒店，这也是酒店管理者无奈之处。”雅高国际酒店集团大中华区执行董事汤家骥表示。

过量投资和不适配的开发也给投资者带来麻烦。据了解华润置地今年明显放缓了酒店投资，上半年的指标目前尚未完成。