2015中国楼市去意彷徨

每年底，老徐都会给中国房地产大趋势算上一卦，算是独家私房菜。2015年元旦结束，这盘菜端上来，时间可能有点晚。原因其实很简单，2014年基本算准了，后面没什么可说的了——事实上我在2010年就蒙对了：2014年前后最危险，尤其是2014年，中国房地产持续数十年大牛市见顶。既然见顶嘛，后面就不要多说了，大趋势嘛，又不是专业人士，非要说某某楼盘如何，某某城市涨幅跌幅多少，那不是我徐半仙的风格。

好了，2015年房地产大趋势如何?简单一句给概括就是，偶有反弹，甚至看上去泡沫又重来，其实兔子尾巴长不了，很快又会回落，个别城市没准还会嗨一把，但整体上看还是进入下行通道，但绝不会崩盘——也就是不会在短期内暴跌30%以上

为何判断中国楼市在2014年二季度见顶呢?

要知道，房价同比环比大跌，销量同比环比负增长持续半年以上，在2005年、2008年和2011年都出现过，何以说这次是持续数十年大牛市见顶而非短期震荡呢?道理很简单，2014年二季度见顶，是政府未紧缩货币的情势下出现的市场现象。简单说，这次行业萎缩，是市场供需逆转的表现。而过往三次行业波动，都是政府出手调控强行抑制需求的结果，简单说，过往房价暴跌，都是政府有意打压的结果，而2014年不一样，是市场需求萎缩的自发结果。因此过往房价每次暴跌，都是买家抄底的好时机，因为房价还会创新高。但2014年不一样，今后每一次房价暴涨，都是卖家赶快出货的好时机，因为房价还会接着创新低。

那么今年房价会不会出现崩盘暴跌的局面呢?

反正2015年不会，何也?道理很简单，中国央行会放水，政府不停出政策刺激楼市——此所谓“逆周期调控”。今年四季度房地产楼市都企稳了，表现为房价和销售都温和反弹，现在市场上房价上涨预期都出现了，但值得注意到是，楼市企稳较为明显的城市，都是北京上海深圳等一线城市，而其他二三线城市，地产行业依旧疲弱不堪，至于四线县城，遍地鬼城，不说也罢。各地纷纷取消限购，央行将准降息，甚至地方政府有意放大公积金贷款额度等等措施，都是为了刺激楼市。有用吗?短期确实有用，但中长线看，影响有限。尤其是北京这样的一线城市，政府排外政策很明显也很见效，过去你在北京没户口有房子，孩子在北京当地上学是没问题的，现在基本不可能了，这其实就逼外来人口卖房子走人。郭金龙同志2014年底总结全年工作成果时开心的说：今年北京市常住人口首次环比减少10万人!

撵走外地人政策对不对，另当别论，单从房地产发展而言，第一成果就是房租下来，我观察一下北京2014年全年房租走势，基本滞涨了，甚至有下跌的。北京如此，其他城市更可想而知。如果我们考虑到2015年是中国人口红利的最后一年，那么基本可以确认2014年是持续十年房地产大牛市的顶部。

房价是房租和利率的函数，房租跌了，利率也下来了，那么房价其实也不会大跌，所以指望今年房价暴跌抄底的刚需同志们，最好也清醒一下，该买的，你还得买，没办法。那么啥时你可以预料房价暴跌呢?必须先看到恶性通胀，也就是低息政策无以为继，央行肯定出手约束货币之后。不过对于刚需买房的同志而言，好消息是，今年房价应该是阴跌态势，道理很简单，投机客们纷纷出手卖房套现，干嘛呢?买股票啊!你没看见吗?连大券商的算命先生都高声呐喊——大家卖房买股啊!如果你现在手中有十几套或几十套房子，那么接着干嘛?

现在别说央行或政府，就是满大家的分析师和投机客们，都说通缩预期，说商品大熊市，说衰退，说萧条，说流通性枯竭，说美联储加息导致市场动荡，从没见过谁谁谁说恶性通胀要卷土重来的。ok,流动性泛滥持续，钱多淹没脚脖子的局面依旧，今年炒房的，肯定跑不过炒股的，但无论如何，也不会血本无归，总归今年大家都开开心心。