房企高管咋会成为高危职业了呢？

据《华夏时报》记者粗略统计，在广东、湖北、重庆、四川、云南等地，仅今年被公开曝光牵涉官员落马案的房企老板就超过10个，同时也有很多房企老板因资金链断裂而选择出逃境外。目前已有部分民营房企老板暗中布局，或移民或将资产转移，以应对未来不可知的风险。

自今年4月17日华润集团主席宋林因涉嫌受贿被调查不久后。6月，因与建筑工程项目有染，宝鹰股份董事长古少明被协助调查，之后宜华地产董事长刘邵喜也失踪了。今年10月份，深圳政法委书记蒋尊玉被带走后，使深圳地产商们胆战心惊。如今，房企人士纷纷表示，房地产已成为高危行业，完全可以用“人人自危”来描述当下所面临的困局。笔者认为，房企高管现在成了高危职业的原因有三：

首先，今年以来，随着反腐力度加强，使开发商之前的问题暴露无遗。房地产腐败的形式至少有近十种。其中土地出让环节被视为腐败滋生的高发区，此外还包括官员协助开发商提高房地产项目容积率、为房地产项目尽快通过规划审批提供帮助。

此外，也有官员为开发商在工程施工许可上提供帮助，插手项目招投标、超标准建设和装修办公用房、在房地产开发领域以权谋私、兴建楼堂馆所以权谋地、违规经商办企业、多占住房等多种手段。

之前官员们手中握有特殊权利，而开发商们就是奔着房地产暴利而来，所以他们“一拍即合”走到了一起，而如今随着反腐力度的加强，导致昔日暴利的行业境况骤变，一些看似牢固暗箱利益关系网也随之被披露。

再者，大部分中小房企光靠自己的力量很难发展壮大，必须要傍住当地相关部门的官员，并从中得到全方位的支持，于是地产行业经常出现“一损俱损，一荣俱荣”的政商共同体。依靠政府资源、搭政策便车快速扩张的房企并不少见，这类房企也容易得到资金的青睐。然而，往往在“外表光鲜”、“后台很硬”背后，却隐藏着巨大的经营和资金危机。

创鸿集团董事长黄鸿明因涉嫌行贿揭阳市委原书记陈弘平去年11月被拘留后，导致创鸿集团陷入延迟交楼、大幅裁员、多名高管跳槽、多个项目转手等“断臂求生”的境地。今年又被曝出与万庆良关系密切，更将创鸿推向生死边缘。足见“政商共同体”一会儿给房企带来兴盛，一会儿带来灾顶之灾，其危害有多严重。

最后，房企的负债率依然攀至新高，而资本市场的融资阀门依然没有敞开。近期，部分房企老板因资金链断裂出现“跑路”仍将持续。今年135家房地产上市公司交出了2008年以来业绩最差的三季报。不仅业绩增速下滑至个位数，负债率则升至14年来最高，达到76.6%，超过去年三季报时的75.96%，并有33家企业资产负债率超过80%。

如此高的房企负债率不仅说明了，房企目前库存普遍据高不下，而且整体销售情况仍然不容乐观。如果不进行“以价换量”促销方式来扭转残局，恐怕今年底明年初，房企因资金链断裂发生“跑路潮”将在所难免。如此高的负债率也印证了，房地产企业大洗牌将在所难免。毫无疑问，当前国内房企正处于“去杠杆”的艰难时期。

当房企高管咋会成为最危险的行业呢?一方面前几年房地产兴盛时期，官商勾结在房地产行业内可钻的空子太多，而且很多房企明的就与地方官员成构成“利益共同体”。当中央下决心整治腐败，不仅腐败分子要被惩处，房企高管们往往也被牵涉其中。另一方面，房地产市场不景气，房企的负债率已远远超越了警戒线。在这种情况下，房企的资金链随时有崩盘的风险，所以高管跑路或被抓也在所难免。

现在房企老板都给自己留条后路，要么跑路逃到国外去了，要么提前转移个人和公司资产到境外，或者通过国际化多元化发展，把资金挪出中国，若哪天真不行了，再花钱赎身或许可以提前获得自由。不过地产行业跟官场腐败走得如此之近，地产商负债率如此之高，也给其他开发商敲响警钟：规规模矩矩做事业，减少负债率，才是保证事业不败的最佳药方。