任志强退休对房地产影响几何

很少有因为一个人的退休而引起公众对整个业界走势的关注。但有一个例外，就是任志强的退休。

任志强几天前用现在流行的方式高调宣布自己将于一个多月后退休。退就退吧，现在到“点儿”退休是常态，无论哪个级别的领导，除了私企，只要你到法定退休年龄了，自然就要退下来。通常情况下，一个人的退休不会对一个企业或整个业界产生太大的影响。

而任志强不同。近十多年来，任志强的名字是和房价连在一起的。人们关注任志强，其实是关注房价，而另一层比较隐蔽的想法是，任志强代表高房价，任志强一退休，房价可能就会哗哗地往下掉。所以，一听到任志强宣布退休，那些盼望房价下跌、天天喊崩盘的人，精神都为之一振。

其实不然。任志强对房价的影响，不会像人们想像的那么大。的确，任志强一直是高房价的呼喊者，这是因为他的性格使然。希望房价节节攀高，是每一个开发商的心愿，但别的开发商都闷头卖房偷着乐，唯独任志强，从理论到实践，从宏观经济到民生需求，从数据分析到调侃逗贫，惊人之语不断。这样性格的业界领导不多，但要说房价都是他炒起来的，也不一定对。早几年前中国社科院有一研究员，和任志强一直唱对台戏，任志强说涨，研究员说跌，大概从2004年左右，研究员有理有据地分析中国房价畸高，可是中国房价就是在任志强与这位研究员的对台戏中涨了10年。根据这一点，我们能说任志强是神仙，而那位研究员是混日子吗?也不行。

归根结底，中国房价不是靠谁说涨就涨起来的，中国房价的涨，是和中国经济发展与民生需求紧密相连的。从2002年到2013年，中国房价这10年的一路上涨，正是人们在改革开放解决了衣食上档次的需求后，开始在住房上有所追求的时期。地方政府出于政绩需要，以土地财政促GDP发展。两相情愿，让开发商抓住机会，使房价一路高涨。这10年中，无论是任志强唱涨还是那位研究员唱跌，都对房价的实质影响不起决定作用，起决定作用的是市场需求。

关注任志强，实质是关注房价。任志强作为开发商，一方面像常规的开发商一样买地盖房，另一方面又区别于常规开发商，对房地产业发展和房价加以分析。回过头来看，任志强对房价的预测，基本上都应验了。这其实不是任志强有什么神奇之处，而实在是中国民众对住房的需求太迫切了，也从另一方面印证了在中国发展过程中，对民众住房的欠账太多了。那些骂任志强骂得最凶的人，可能就是最需要买房的人，而这样的人没有把研究分析的重点放在中国改革开放经济发展的大趋势，对房价的影响上，只是一味地盯着任志强而错过了买房的大好时机。这是比较实在的话，虽然说出来会招非议，但不说也觉得不舒服。

任志强退休，对中国房价总体走势不会有什么影响。任志强可以继续唱涨，谁也没有权利不让他说话。盼望楼市崩盘的人，也可以继续怀有一颗崩盘的心。中国房价依然会遵循市场规律走下去。看涨还是看跌，完全取决于每一个人自己。