北上广之中国房地产玩跳水？ ——试论2014年美国QE褪尽之际的中国房地产兴败趋势

假如中国房地产泡沫破裂

中国经济“改革开放”36年来，还没有遇到过象发达国家那样的“经济危机周期”，这是中国经济最最大的“大自然”麻烦：一个国家的经济象春、夏、秋、冬那样能够自我调节、缓冲、变更的调节、“螺旋形”上升这是最好的经济发展模式，但中国经济一直以来没有这种发展模式，经常大上大下、波澜壮阔，危害造成的危难就更大——一旦中国房地产业“十年暴涨”泡沫爆裂会是什么境况？

值得开天辟地研究的是：（a）、若真是中国超大城市“北、上、广、深”的房价跌过50%，金融风险是否将会失控？研究认为，中国三四线城市房价泡沫可能最多下跌三成至五成也就结束了，而像上海、北京这样的动辄房价4-5万/平方米，稍好一点中心城区要6-7万/平方米，存在着不可阻挡的房地产泡沫破灭，一旦房地产泡沫破裂，房价跌去70%至80%都有可能，所以银行业不能老是把眼光停留在房价未来跌去一半的风险之上。（b）、中国房地产在下跌中将其他一些金融风险引爆，那后果则不堪设想。或许仅是房地产对金融业并不致命，但是它所引爆的其他风险叠加在一起，那极有可能很致命。如果房价大跌，必然将传递到土地市场，使地方政府财政大幅萎缩，必然会影响到其还债的能力，目前地方政府平台债务贷款总计13万亿，如果再把地方债务违约造成不良贷款上升，那就真是太可怕了。（c）、长期一直以来，中国房地产开发商真正从银行获得的贷款比例有限，大多是靠信托、委托代款、理财产品等影子银行提供的资金支持，目前中国影子银行的规模达到了20万亿元，如果房地产业出问题，影子银行的金融风险也将暴发。更令人担忧的是，当前很多制造业出现了大量不良贷款问题，很大一部分原因就是中国房地产开始不景气，民营企业投资其中的资金抽不回来，造成银行的抽贷，所以房地产业一旦出问题，更会使一大批投资房产的制造企业出现资金链断裂的问题,更有可能危及到实体经济、蔓延到其它产业，致钢铁业、水泥建筑产业等雪山加霜。

中国金融业的这艘巨舰，如果仅仅是房价下跌50%，不应该造成重创。而问题是未来房价跌幅超过了50%，跌至70%-80%该如何应对？还有房价大跌将引爆地方政府债务危机、中国影子银行风险、涉及中国房地产制造企业不良贷款风险。所以中国的金融和经济现在并非高枕无忧，而作为决策层也要提前做好风险防风的准备，要力争将危机带来的损失降到最低限度。

到2013年底，中国银监会为了避免发生金融危机时，银行大而不能倒的局面，要求各大银行签订“生前遗嘱”，并在银行业引入破产退出机制。估计有部分中小银行因风险问题而出现倒闭将在所难免。这实际上就是预见到了部分金融机构有倒闭关门的可能!

人民币贬值，将致中国房地产危机加剧、加速雪上加霜，现在要看2014年这轮人民币贬值的幅度了：到5月初人民币已贬值达3.2%,若是人民币继续贬值到5%，那么中国房地产下跌50%还可以勉强不致崩盘，若是人民币继续贬值超过8%，那么中国发地产的灾难就难以避免。

历史值得人类永远汲取的是：2007年7月美国房里美、房地美资本链断裂引发“次贷危机”爆发，2008年9月15日又因“次贷危机”泛滥成灾而又引爆全球第一金融海啸……全球第一次金融海啸爆发的导火索就是美国的房地产业——这是人类至今乃至永远需要深刻借鉴和历史汲取的人为灾难教训。