重磅！2021年中国国家层面城市更新行业政策汇总及解读（全）“加快推进”与“稳妥实施”并行

城市更新相关的上市公司：京投发展(600683)、珠江股份(600684)、万科A(000002)、保利地产(600048)、金地集团(600383)、格力地产(600185)、阳光城(000671)、华夏幸福(600340)、绿地控股(600606)等。

1、政策历程图

在“城市更新”概念提出之前，我国前期推行的“棚户改造”行动、“旧改”工程等，也均属于城市更新的范畴;但与“棚改”、“旧改”相比，城市更新涉及的范围更广、市场化程度更高，除了居民住宅，城市更新的对象还包括工业厂房、商业设施等：

2021年全国两会，城市更新首次被写入政府工作报告;《“十四五”发展规划及2035年愿景目标纲要》中也提出，将实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升，城市更新已升级为国家战略。

2、国家层面城市更新相关政策汇总

城市更新，是重大的民生工程和发展工程，国家层面对此高度重视，截至2021年，相关政策汇总如下：

同时，从政策类型来看，规范类政策在2018-2021年间发布的更为密集;引导类政策和支持类政策也主要集中在2019-2021年期间发布，可以看出，近几年为城市更新政策的频发期，政策内容以“支持”与“规范引导”并行：

3、国家层面城市更新重点政策解读

——支持类：《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》解读

“旧改”是城市更新的主要内容之一，为全面推进城镇老旧小区改造工作，2020年7月，国务院办公厅印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，《意见》明确了全国城镇老旧小区改造工作的对象和范围，也针对2020年、2022年和“十四五”期末确定了发展目标，具体如下：

——支持类：《“十四五”发展规划及愿景目标》解读

在《“十四五”发展规划及愿景目标》中，明确提出了实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升：

——规范类：《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》

针对各地在积极推动实施城市更新的行动中，出现继续沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利的倾向，为积极稳妥实施城市更新行动，2021年8月，住建部印发，《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》，对各地的城市更新行动提出以下要求：

4、国家层面城市更新发展目标解读

一方面，根据国务院2020年7月公布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，其中针对2022年和“十四五”期末确定了发展目标;另一方面，根据《“十四五”发展规划及愿景目标》，其中明确，“十四五”期间，完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造，基本完成大城市老旧厂区改造，改造一批大型老旧街区，因地制宜改造一批城中村。

以上数据参考前瞻产业研究院《中国城市更新市场前瞻与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、产业链咨询、产业图谱、产业规划、园区规划、产业招商引资、IPO募投可研、招股说明书撰写等解决方案。

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