智能家居：智能改变生活

 近期以来，地产央企动作频频：先有招商地产在多地降价销售，上海的部分高市值别墅甚至以六折的价格甩卖，后有中海地产也将位于青岛延吉路与山东路交界处的“地王”级楼盘海紫御观邸以百万元的降幅进行销售;此外，华润置地在上海平均售价超过5万元的新江湾城项目，也推出单价只有三四万元的低价位住宅产品。

难怪网上有人惊呼“地产央企清仓大甩卖啦!”且不论短时间是否会有重磅型的调控政策出台，但国家对楼市的调控短期内难见松绑却是业界共识。

对于房地产商而言，如何能保住利益，如何能在种种困境中重新寻觅新的利润增长点，在价格因素已经无法加大筹码的情况下，只有将眼光放在房地产本身的软环境中，才是出路所在。放眼当前的形势，智能家居与传统装修的融合成了房产商谋生存求发展的出路之一。

智能改变世界

智能家居是以住宅为平台，利用综合布线技术、网络通信技术、安全防范技术、自动控制技术、音视频技术将家居生活有关的设施集成，构建高效的住宅设施与家庭日程事务的管理系统，提升家居安全性、便利性、舒适性、艺术性，并实现环保节能的居住环境。

智能家居概念的起源甚早，但一直未有具体的建筑案例出现，直到1984年美国联合科技公司(United Technologies Building System)将建筑设备信息化、整合化概念应用于美国康乃迪克州(Conneticut)哈特佛市(Hartford)的City Place Building时，才出现了首栋的“智能型建筑”，从此也揭开了全世界争相建造智能家居的序幕。

最著名的智能家居要算比尔·盖茨的豪宅。该豪宅耗时7年于1997年建成，整个住宅完全按照智能住宅的概念建造，不仅具备高速上网的专线，所有的门窗、灯具、电器都能够通过计算机控制，并拥有有一个高性能的服务器作为管理整个系统的后台。

时至今日，一些先进国家纷纷提出了智能家居方案，并且在美国、法国、日本得到应用。国外运营商方面也对加强了智能家居方面的探索，在法国现已实现了设备融合和网络融合;在美国ATNT提供了手机和视频监控业务;在日本直接通过手机远程控制家中的家电;在韩国KT和SK采用无线传输协议对家中设备进行管理，支持通过PC手机获得家中设备远程监控信息和基于IP视频监控点播业务。

在我国，智能家居的发展已经经历了四个时期。

20世纪90年代是智能家居的引入期，市场上一些做报警系统的厂家开始通过电话线来远程控制灯光;2000-2001年是智能家居的概念期，智能家居概念通过电台、电视、媒体等媒介，把“智能家居”这一概念领入大众视野，这一时期诞生的上海索博、天津瑞郎、波创等智能化控制厂家在经历摸索发展后成长为如今智能家居行业的主力军;2002-2007年是智能家居的起步期，在对讲行业的数字化革命趋势来临之时，一些公司相继推出智能家居产品，并在一些高档住宅和小区、别墅相继采用;2007-2009年是智能家居的推广期，数字化、网络化趋势愈加明显，关于智能家居方面的系统，各种标准陆续出台，也有一些部分住宅和小区考虑配备一定智能化的设施和设备。

2010年以后，随着精装住宅比例不断上升，智能家居呈现向中高端市场普及的趋势发展。

如今，智能家居不是一个单独的产品，也不是传统意义上的“智能小区”概念，而是基于小区的多层次家居智能化解决方案。它将家庭智能控制、信息交流及消费服务、小区安防监控等家居生活有效地结合起来，在传统“智能小区”的基础上实现了向家的延伸，创造出高效、舒适、安全、便捷的个性化住宅空间。

随着追逐时尚又张扬个性的70、80后逐渐成为房地产的购买主力群体，他们有个性、有文化、也有能力去追求智能的家居生活，因此，智能化家居将有望在我国得到快速普及和推广，成为房地产企业借以笼络新型客户群体的新招。

智能改变生活

为了挤压房地产泡沫，抑制投机炒作的行为，国务院先后推出了一系列严厉的房地产调控政策，迫使房地企业不得不转变经营策略。

18日，国家统计局公布70个大中城市房价数据显示，新建商品住宅方面，从环比看，价格下降的城市有46个，持平的城市有16个;从同比看，价格下降的城市有38个，涨幅回落的城市有21个。

前瞻产业研究院智能家居行业研究员高晓诗表示，房价的回落反映着房地产企业的售房意愿仍然较强。然而在整个行业受到抵制，价格因素已经无法加大筹码的情况下，只有将眼光放在房地产本身的软环境中，才是出路所在。放眼当前的形势，智能家居与传统装修的融合成了房产商寻求核心竞争力的根本所在。

在众多传统装修的房产中，智能家居的融入显然能够成为脱颖而出的卖点，走精品化路线，作差异化营销也已经日渐成为房地厂商的“亮剑”，而智能家居在其中担当的重要角色自然不言而喻。

近年来，我国政府对智能家居产业的重视程度逐步提高，工业和信息化部、发展和改革委员会、科技部已将家庭网络列为未来中国高新技术发展领域的重点方向之一。

智能家居关联的技术、产业众多，而统一的技术标准体系可以理顺关系，为产业的发展提供规范和引导，利于实现产品的互操作和产业规模化。经过几年的发展，中国已经在电子、通信、建筑业、家电等几个领域出台了首批结合中国产业基础、针对中国市场需求的智能家居标准。

由于，智能家居融合了自动化控制系统、计算机网络系统和网络通讯技术于一体。因此， “三网合一”和“物联网”的大力发展，以及3G网络普及，将帮助智能家居实现根本性的突破。

对于智能家居而言，三网融合意味着一种内容的融合，传输方式、设备的融合，服务的融合，从用户需求出发，将家庭网络、传输网、服务网等进行融合，为家庭带来全新生活享受;而3G技术的发展让视频通话、家庭远程监控、手机网络控制等各种家庭智能化正在变成现实。

此外，使用智能家居系统有助于转变和改善人们的生活方式、习惯，从而在日常生活中实现“绿色节能”。针对智能家居系统而言，绿色节能并不仅仅指在产品材料上的控制能耗，更重要的是要实现系统管理上的节能。

在当今世界，发展“低碳经济”已经成为世界各国实现社会可持续发展和迈向生态文明的必由之路。“低碳竞争力”也成为提升国家和社会经济发展能力的核心要素。智能家居产业作为节能环保的主力军，可以说在未来发展中，将有着无限商机。

高晓诗表示，目前我国智能家居产品与技术的百花齐放，市场开始明显出现低、中、高不同产品档次的分水岭，行业进入快速成长期。面对中国庞大的需求市场，预计该行业将以年均19.8%的速率增长，在2015年产值达1240亿元。