楼市闹剧启示录：维权须守法，出手要理智

降价砸售楼处的惯例2008年早已有之，但在2011年上演得最为激烈，且渐有燎原之势。全国上下围攻售楼处的浪潮一浪高过一浪。

开放商低头，房价下调

2011年中国楼市热点频出，年终岁末，楼市“降价促销”成主角。受此次房地产调控影响，全国各地房价下降从“银十”开启，楼市步入寒冬。资金链紧张的开发商为清库存求现金回流，也开始以降价来换取销售量，但市场观望气氛极其浓厚。买家“看涨不看跌”，楼市成交量持续低迷。这让意欲以价换量的开发商始料未及。

根据中国房地产指数系统公布数据，2011年12月份中国100个主要城市的平均房价为每平方米8809元人民币，低于11月份的8832元人民币，跌幅约0.26%。这已是连续第四个月房地产均价环比下滑。笔者认为，此次价格下降由北上广一线城市领跌，并将逐步向二三线城市扩散，进而引发全国范围内的降价潮。

业主利益受损，集体维权

从2011年下半年开始，北京、上海的一些楼盘纷纷开始降价。这种短时间、大幅度的降价让不少贷款购置期房的“业主”遭遇“未入住、先降价”的尴尬局面，打砸售楼处、维权等现象愈发激烈，其中尤以10月18日上海嘉定区龙湖郦城楼盘因房价在一个月间降幅过大，超过20%，引起大批老业主不满，聚集售楼处讨要说法未果，后将售楼处砸毁。此事引起了社会广泛关注，紧接着，全国各地相继发生业主对降价进行维权事件。杭州万科、深圳万科公园、龙华花半里等项目都在开发商采取降价措施后遭到老业主强烈抗议，甚至与开发商发生冲突。

涨又挨罚，降又挨打，无奈之下，开发商为求销售量不得不应景打出“降价补差价”“原价回购”“无理由退房”等旗号，吸引业主前来置业。

据前瞻资讯产业研究院数据统计，截止2011年底，包括杭州、上海、深圳、南京、苏州、长沙、长春等10余个大中城市的20余个楼盘已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定，好让买家放心出手购房，同时稳定老业主。

老业主维权更需理性，刚需一族该出手时就出手

笔者认为，尽管对于由于房地产价格下降对于部分业主造成了损失，但任何市场都不存在单边行情，房地产市场也一样。如果业主发现房屋存在质量问题，或者面积缩水等类似问题，可以与开发商协商解决，协商不成可以通过诉讼的方式来解决，但对于正常的市场价格波动，业主则需理性对待，并遵循契约精神。

对于急需购房的刚需一族来说，房价下降无疑是一个重大利好。在房价调整过程中选择地理位置更好、更符合自己需求定位的好房源入手，未尝不是一个不错的选择。