2020年全球商业地产市场发展现状分析 全球投资创新高【组图】

全球地产投资额超8000亿美元

根据仲量联行最新发布的《全球资本流动》报告显示，2019年是全球商业地产投资最活跃的一年，全年成交总额达到创纪录的8000亿美元，同比增长4%。其中，2019年第四季度，全球商业地产投资同比增长10%，达到2450亿美元。

仲量联行预计全球商业地产投资额在2020年将下降0-5%，降至约7800亿美元。持续的国际政治和宏观经济不确定性将会影响2020年的投资量。尽管有一些迹象表明，全球经济增长可能略有回升，但地缘政治紧张局势升级仍令人感到担忧;而新冠肺炎疫情无疑将影响企业信贷的快速增长。投资者对商业地产投资仍保持兴趣，但会持谨慎态度，有选择性地投资。

全球写字楼市场在2020年第二季度出现了波动，全球租赁量同比下降了59%。所有地区的租赁量都有所下降，美洲同比下降65%，亚太地区同比下降61%，欧洲地区同比下降49%。“在家工作”计划使未来的空间需求充满不确定性，封锁有效地停止了许多市场的旅游活动。由于不确定性和破坏仍然是关键问题，租赁者的决策过程也延长了。2020年第二季度，所有地区的空置率都有所上升，全球空置率为11.2%，同比增长50个百分点。

美国写字楼租赁量下降超5成

在2020年第一季度，虽然美国写字楼市场只有一部分收到新冠肺炎疫情的影响，但第二季度全球大范围的疫情，对美国的写字楼市场造成了较大的影响。

2020年第二季度，美国写字楼租赁总量同比下降53.4%，达到历史最大降幅。同时JLL预测，2020年第三季度和第四季度，美国写字楼的租赁总量将出现一定程度的反弹。

日本写字楼租金上涨

2019年日本写字楼空置率进一步下降，世邦魏理仕追踪的13个城市中，有8个城市(札幌、埼玉、东京、横滨、名古屋、大阪、京都、福冈)的空置率在2019年年末降至1%以下。这反映出供求关系的紧平衡。

2019年全年各城市的租金均有上涨，其中仙台、横滨、金泽、京都、大阪、神户和广岛的全年租金增幅超过了2018年的记录。

以上数据来源于前瞻产业研究院《中国商业地产行业发展趋势与投资决策分析报告》，同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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