2020年中国工业地产行业市场现状与发展趋势分析 工业地产销售额下降【组图】

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20 陈慧 • 2020-09-18 14:00:45  来源:前瞻产业研究院 E2354G0

工业地产开发规模持续增长

工业地产与工业密切相关,根据工业地产建筑体规模大小的差异,可分为工业厂房和工业园区,我国的工业园区包括各种类型的开发区,如国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区等。由于国家统计局并没有对房地产开发企业的工业物业的开发和销售进行专门的统计,而是将其纳入“商品房中的其他房屋”中,而“其他房屋”又以工业地产为主,因此文章以“其他房屋”的供需数据代替工业地产开发销售数据做分析。

数据显示,2010-2019年,我国以工业地产为主的其他房屋开发投资额整体呈递增的趋势。除2015年外,其余年份均实现同比增长。2019年,我国以工业地产为主的其他房地产开发投资额达到15734亿元,同比增长5.6%。2020年1-7月达到9390亿元。

图表1:2010-2020年以工业地产为主的其他房屋开发投资规模与增长走势(单位:亿元,%)

2011年以后,我国以工业地产为主的其他物业的新开工面积增速明显放缓。其中,2015年我国以工业地产为主的其他物业的新开工面积较2014年大幅下降,近三年以工业地产为主的其他房屋的新开工面积呈现增长态势。2019年全国商品房中的其他物业新开工面积为33671万平方米,同比增长12.71%。

图表2:2010-2020年中国以工业地产为主的其他房屋新开工面积与增长走势(单位:万平方米,%)

工业地产销售额略有下降

工业地产销售方面,2010-2019年,我国以工业地产为主的其他物业销售面积呈增长的趋势。到2016-2017年,增速达到30%以上。2019年全年以工业地产为主的其他房屋销售面积为7518万平方米,同比增长1.72%。

 图表3:2010-2020年以工业地产为主的其他房屋销售面积与增长趋势(单位:万平方米,%)

销售额方面,2010-2020年以工业地产为主的其他房屋销售额整体呈上升趋势,2019年销售额达3815亿元,较2018年下降3.52%。

图表4:2010-2020年以工业地产为主的其他房屋销售额及增长情况(单位:亿元,%)

从价格角度来看,用以工业地产为主的其他房屋销售额与销售面积初步测算价格可知,与住宅地产、商业地产等相比,工业地产的价格增长幅度相对有限,有些年份甚至出现一定程度的下滑。2019年,商品房中的其他房屋的销售价格为5074元/平方米,同比下降5.15%。

图表5:2010-2020年以工业地产为主的其他物业销售价格走势(单位:元/平方米,%)

疫情期间,全国企业停工停产,给全国工业造成了较大的影响。工业生产需要人员、要素、物流等多方面条件以及产业链上下游的综合配套支撑,疫情强烈冲击企业生产经营,产业链循环受到阻碍,对工业经济产生负面影响。工业地产作为为工业服务的地产,受到疫情较大影响。由于疫情对业务产生巨大影响,大量企业提出减租免租需求,地方政府也大力出台扶持政策。因此,全国制造业厂房实际租金和售价在疫情后有较大幅度的下降。

以上数据来源于前瞻产业研究院《中国工业地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》,同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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