2020年物业管理发展现状分析 物业管理成为房地产行业的新爆发点

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20 肖丽洒 • 2020-03-05 14:40:14  来源:前瞻产业研究院 E10118G0

在房地产行业进入结构性改革期间,存量房销量的萎靡对房地产企业现金流提出巨大的挑战,而物业管理作为其后端服务业,利用其弱周期属性和轻资产运作的模式,将成为房地产企业的增长盈利点。

房地产行业交易量开始呈现下降趋势

自我国十九大强调房地产“只住不炒”的核心方针后,从现有的存量房分析,我国商品房作为主要的住宅房,其现房销售面积已经连续下降超过3年,而住宅房的竣工套数和销售套数也在2018年开始呈现下降的趋势。总体来看,2020年开始,房地产的销售仍将处于严控,而房地产企业的现金流则面临巨大的挑战。

图表1:2014-2019年我国商品房现房销售面积及同比增速(单位:万平方米,%)

图表2:2012-2019中国房地产住宅房销售与竣工数量变化(单位:万套)

物业管理作为轻资产运作的行业 多数房地产商开始分拆上市以进行融资

物业管理作为房地产开发的后端服务,从房地产生命周期来看,物业管理所提供的维护、养护、管理等一系列服务占据了整个房地产生命周期的90%以上。近年来房地产行业销售增速放缓、融资渠道收紧,分拆物业上市可为房企提供再一个融资平台。再者而言,房地产行业的增长红利已过去,物业管理行业作为房地产行业的重要增值服务行业,营收稳定且处于行业发展初期,想象空间巨大。物业公司通过上市融资,可进一步壮大规模,获取更多的市场份额。

图表3:房地产产业链及价值链

图表4:截至2019年底房企分拆物业管理公司在港上市清单

物业行业高速发展反哺和助推房地产行业

有超过90%的房地产企业涉及物业管理行业,在房地产行业陷入结构改革期时,物业管理行业作为房地产行业重要的增值服务行业,成为房地产行业扩大规模、范围和业务领域的新增长点。

图表5:物业与房地产融合开发方向分析

更多数据请参考前瞻产业研究院发布的《中国物业管理行业发展前景与投资战略规划分析报告》,同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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