2018年楼宇经济行业发展模式与市场前景分析 进入新发展阶段【组图】

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20 李佩娟 • 2019-05-23 11:20:43  来源:前瞻产业研究院 E1721G0

楼宇经济发展模式多样

根据楼宇开发的参与主体划分,楼宇经济可分为政府主导型、市场主导型、政府一中介组织—市场联动的多元合作型三种发展模式。

政府主导型模式是指政府依据城市区位、产业等特点,制订发展规划引导楼宇经济发展,或由政府独立成立开发机构,全权代表政府负责与私营开发商们合作,由后者进行规划项目的开发工作,体现了楼宇经济政府主导型的发展特征。

市场主导型模式是指楼宇经济的开发建设完全自发地由市场根据商业交易规则在私人开发商之间进行,城市政府管理部门只通过市场规律、借助一定的政策来引导开发建设,当前,许多城市已有的商务型楼宇就属于市场主导型。

图表1:政府主导型与市场主导型发展模式对比

政府主导型与市场主导型由于参与主体的差异,其招商引资模式也有所不同。政府主导型从兴起与发展以来以外资、外商为主,特别是港澳台地区的企业和资金;市场主导型则可以细分为“外科手术植入式”、“外资主导”、“外源型经济”三类。

图表2:政府主导型与市场主导型的招商引资模式特点

多元合作型模式是指由众多的参与楼宇经济商家和开发商组成一个联盟性质的非赢利性组织,主要代表商家、开发商和地方政府进行一些合作、研讨等活动,而政府部门、开发商和商家各方明确各自在实施中的职责,按照各自的职责开展工作。

这类模式的典型代表是杭州市下城区,其多元合作型模式是指由众多的参与楼宇经济商家和开发商组成一个联盟性质的非赢利性组织,主要代表商家、开发商和地方政府进行一些合作、研讨等活动,而政府部门、开发商和商家各方明确各自在实施中的职责,按照各自的职责开展工作。

图表3:杭州市下城区楼宇经济发展模式特点

除了上述模式,楼宇经济发展模式还可以从空间布局划分为单核高强度发展模式、多核多中心发展模式、轴线扩展发展模式三种:单核高强度发展模式、多核多中心发展模式、轴线扩展发展模式三种;多核多中心发展模式是指区域分布均匀,城市运营功能划分清楚,各区分散发展的发展模式;轴线扩展的发展模式是指以城市空间和交通为轴,实现楼宇经济的有序发展与扩张的发展模式。

图表4:楼宇经济发展模式按空间布局划分

此外,根据楼宇经济的业态发展及产业集聚特点,也可把国内楼宇经济的发展模式分为综合型楼宇发展模式、主题型楼宇发展模式、都市工业型发展模式三种。

综合型楼宇发展模式主要是根据城区空间特点,以优化投资环境与配套措施为手段,通过建设综合型商务楼宇吸引各种类型公司的进入,以促进城市经济发展的一种模式;主题型楼宇发展模式主要是针对某一业态发展的具体情况,集中在城市某些区域建设各种类型的具备产业集聚功能的楼宇,如金融楼、信息楼、贸易楼、研发楼、众师楼等;都市工业型发展模式主要是指位于中心城区、相对集中的都市型工业园区和工业楼宇。

图表5:楼宇经济发展模式按业态集聚划分

楼宇经济将进入新阶段

在经济发展步入“新常态”的趋势下,楼宇经济是城市化推进过程中,与城市中心城区功能相协调的一种新兴经济形态,以集约型、高密度为主要特点,以现代服务业为主要内容,以都市独特的信息流、人才流、现代物流、资金流等社会资源为依托,快速发展“都市型产业”的一种载体经济形式。

从城市化发展的趋势来看,载体建设是适应区域功能定位、破解资源紧缺“瓶颈”、拓展长远发展空间、加快促进产业转型的必由之路。随着近年来我国城市化水平不断提高,楼宇经济发展将取得更大成效,成为区域经济发展的新动能,贡献度随之提升,并进入以打造“品牌园区”、建设综合性楼宇载体的新阶段,前景日趋明朗。

以上数据及分析均来自于前瞻产业研究院《中国楼宇经济发展模式与路径规划分析报告》。

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