2018年养老地产行业现状分析 多业态布局助力行业发展【组图】

 政策加持，为养老地产发展建设提供政策保障

随着老龄化速度加快，国家对于养老产业政策支持力度加大，仅最近两年就制定发布了养老相关政策十余条，从养老服务体系构建、养老金融机制、养老保险制度、养老地产、医疗养老等多方面指导养老产业的平稳有序发展。

养老政策的利好信号鼓励多种社会资本的进入，能在一定程度上促使养老产业市场的多元化发展，创新养老服务新模式。

图表1：养老地产相关政策解读

资料来源：前瞻产业研究院整理

企业助力，纷纷布局养老地产发展

老龄化社会催生的”银发经济“促使众多保险企业和房企纷纷掘金养老地产项目，通过跨界合作、资源共享创新养老地产运作模式。

在养老产业布局上，房地产开发商为第一大参与主体，其拥有的不动产所有权、强大的资金后盾、丰富的开发运营经验、客群资源为最大的优势，能促进养老地产蓬勃发展。从房企的养老地产布局中可看出，基本以机构养老和社区养老为主，结合不同的创新模式和产品概念贴近不同老年人的需求，打造复合型、生态型的综合养老服务项目。

随着养老多业态需求的发展，结合医-养-游一体化的发展模式和养老地产的开发模式将是未来养老地产发展的主要方向。

图表2：房地产企业在养老地产领域的布局情况汇总

资料来源：前瞻产业研究院整理

除了房地产开发商外，不少保险领域的资产和养老服务机构也纷纷试水养老地产项目。近年来，泰康人寿、中国人寿、中国平安、新华保险、合众人寿等多家险企纷纷拿地，进军养老地产。保险公司依据其大量的限制资金通过与房企开发商合作或自主开发养老地产项目，可以随之开发养老保险项目、拓宽投资渠道，而保险业资本的注入能够有效的拓宽养老业务的资金渠道，以保险的模式为养老业发展提供保障支持，将有效的推动养老地产建设项目的有效发展。

图表3：保险领域在养老地产的布局

资料来源：前瞻产业研究院整理

项目多样，养老地产发展模式创新力强

养老地产产品的类型可以划分为复合型、机构型、社区型养老、特色主题养老等几种主要的形式，而从布局及业态规划的产品属性上划分，则可以再细分成各种不同的产品。其中综合型的社区基本囊括了养老服务的所有业态，是配备齐全的生活社区，而这也是现今众多房地产开发商及险资布局的方向，旨在营造一个养老生态闭环。

图表4：养老地产项目类别分析

资料来源：前瞻产业研究院整理

养老产品多样化的发展模式和养老地产多资金主体的布局将有效的推动我国养老业的发展，为老龄化时期养老业的资源需求提供了必要的保障。但是现阶段，包含养老地产业在内的养老产业的发展还存在着管理混乱、保障制度不健全、医疗条件落后、服务人员素质低下等一些列的问题。在我国老龄化不断加剧对养老业发展各种资源需求不断增加的影响下，除了政策的支持和基本资源的保障，养老地产业及相关的医疗机构应加强对服务人员的管理，为老年人提供优质的养老环境的同时提供优质的护理服务，以确保在提高老年人幸福水平的同时，减轻子女除经济之外的其余担忧。

以上数据及分析均来自于前瞻产业研究院发布的《2018-2023年中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》。

更多深度行业分析尽在【前瞻经济学人APP】，还可以与500+经济学家/资深行业研究员交流互动。