预期2014年房地产价格仍将上涨 购房者买还是不买？

 中国房价的持续上涨已成了妇孺皆知的事情。在过去的十年中，中国70个大中城市的房地产平均价格翻倍的上涨。看涨房地产市场已成为中国人的思维定式；没有房子的，想尽各种办法购买房子；已经拥有的房子，购买第二套、第三套住房以期望在房地产市场捞取差价的收益。前瞻产业研究院监测到数据显示，2013年我国房价上涨7.7%，此数据与2013年我国GDP的增长速度相同。截至2014年2月，我国房地产价格较2010年的上涨超过20%的城市有北京、沈阳、上海等。

图表1 截至2014年2月，我国主要城市房价上涨幅度图（以2010年的价格为100）

资料来源：前瞻产业研究院

房价的上涨或者过快的上涨似乎是已经成了一个全国性问题。老百姓在一边抱怨房价的上涨，一边在房地产市场不断以更高的价格成为房地产市场的购买方。政府自1998年以来，不断的出台各种调控房地产价格的政策，结果是房价越调越高。十八届三中全会对居高不下的房价也只能“让市场在资源配置中起关键作用”。由此引发各界对高房价的成因的解读也层出不穷，从成本的角度来讲包括（1）开发商拿地成本的提高；（2）建筑原材料和工人工资的上涨；从需要的角度来讲包括（1）刚性需求。中国人对房子的消费需求偏好，使得拥有一套住房在生活的作用被过分放大；（2）城市中有限的土地供应和过多的需求者。前瞻产业研究院通过对房地产市场深度的研究和房地产价格的剖析认为，房地产价格的上涨的主要因素应该主要是以下两个。

（一）城镇居民的可支配收入的增加，导致对房地产支付意愿的提高。

前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》分析认为，在影响住房价格的区域因素中，一套住房周边的设施，包括交通环境、购物环境、离市中心区远近程度等，对一套住房的价格的影响起着至关重要的左右。前瞻产业研究院认为，随着消费者收入的增加，对居住环境的要求就越苛刻，愿意为住房支付的价格就会更高。

（二）地理位置较好地段住宅能够降低生活成本

地理位置较好的地段能够降低生活的成本，在房地产市场上，这部分成本体现在高房价当中。比如：居住在北京一环和二环附近的居民能够以更少的时间成本到达工作场所，到市中心区的各种成本均会大幅度的降低。在时间是非常稀缺的资源的条件下，较高的房价或许反应了这些时间的机会成本。

截至2013年末，我国城镇化水平达到了53.73%，到2015年将会超过55%。前瞻产业研究院根据房地产市场供需双方的力量比较，预测2014年我国房地产仍将维持上涨趋势。然而作为房地产市场的需求者，面临着以高的价格或者更高的价格入手的选择。