我国购物中心新开业体量明显增加 2013年达峰值

我国购物中心的雏形可以说始于上世纪80年代末期，在当时日益激烈的竞争环境下，不少百货商场欲通过升级传统百货实现差异化竞争优势。这阶段开始的购物中心探索主要在于增加了餐饮和娱乐方面的服务，但与购物中心获得租金收入、物业资产升值的本质盈利模式有较大的出入，并没有改变百货公司自身的经营模式，最多也只能算百货公司业态的升级。

进入21世纪初，随着我国经济和城市建设迅速发展，购物中心的发展基础也日趋完备。更重要的是，我国零售业和房地产业交融性的发展对购物中心的广泛开发起到了重要的拉动作用。在2004-2008年间，众多成功购物中心的发展案例促使了许多投资机构/开发商成为购物中心的新进入者，不少媒体报道到在全国范围里掀起了一场轰轰烈烈的造MALL运动。

购物中心的虽然遍地开花，但从集中度上看主要还是分布在环渤海、长三角、珠三角等三大重要经济圈。这三大经济圈的购物中心总量约占全国总体量的74%。前瞻认为，经济发达地区所辖城市的购物中心普及率及数量远远高于经济发展落后的中西部和西北部地区。

前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国购物中心市场前瞻与投资战略规划分析报告》预测，2013年北京、上海、广州、深圳、成都、重庆及武汉等七大城市将总计推出购物中心2034万平方米，为2012年新开业体量的2.9倍。其中，二线城市成都、武汉和重庆供应量最为惊人。2013年武汉、成都及重庆三个城市将推出至少300万平方米规模的购物中心，成都位居榜首，预计推出430万平方米的购物中心，比成都已开业的所有购物中心规模增加83%。

前瞻认为，造成未来4-5年购物中心大批量开业的根本原因是近3年累计的商业地产开发热。金融危机后，我国商业地产逆势崛起，大量热钱涌入商业地产开发，由于购物中心产品的开发周期需要2-4年。因此从2012年开始，我国购物中心推出量明显增加，而2013年达到最高值。

图表1：2002-2016年我国7大城市购物中心新增体量（单位：万平方米）

资料来源：前瞻产业研究院