10万起的专业市场商铺要如何投资才能“旱涝保收”

 专业市场商铺有何投资风险

无论是商铺、LOFT，还是酒店式公寓，作为一种金融产品必然是要承担风险的。比如面对专业市场商铺，要研究其是否是市场生意需要的产品。购买酒店式公寓，则需要看地段，看周边的商务、商贸情况，买LOFT则要关注区域居住人流量的多少，片区的未来规划发展，以及是否配备了足够丰富的商业体配套。

这些投资一般是以开发商带租约的形式发售，开始几年的投资回报率可达7%左右，远高于银行的5%回报率。此外，一些不带租约的SOHO、LOFT产品的回报率从5%-8%不等，但因为是不动产，具有转手和市场自然增值能力，因此综合投资性能还是比较高。

据前瞻产业研究院《2013-2017年中国专业市场建设行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》数据显示：近年来，我国每年都有大量的专业市场项目开工建设。2004年以来，我国每年新增亿元以上专业市场数量除2009年外，均在100个以上，其中2008年新增559个，为近年来专业市场新增数量最多的年份。2004-2011年，我国共新增2043个亿元以上的专业市场，每年平均增加约255个。

专业市场项目数量多，质量参差不齐，商铺的投资风险也最大，但这也是投资者最为热衷的投资产品。不少开发商缺乏运营专业市场的经验和资源，将经营权托管，只剩下一个没有经营的空壳市场。因此专业市场业态是否健全，周边资源是否充足以及配套是否完善，地段是否偏远成为投资者最为头疼的问题。

如何规避专业市场商铺投资风险

宏观环境

从目前对中国经济宏观环境的发展及区域的发展情况中可以发现，国内主要直辖市仍将处于快速增长阶段，其商铺投资的安全性较高但成长性较慢，而一些经济发达的省会城市及地级城市正在逐渐进入快车道，虽然尚有一些消费理念和习惯的差异，但目前投资此类城市商铺将在未来获得丰厚收益。

商圈因素

一般而言，在传统商业中心推出的新商铺非常少，投资的机会也非常小。在投资时，应多关注新商圈，因为新商圈的产生与商铺的释放成正比，投资机会比较多，只要能及时发现并把握住这样的机会，投资回报将会非常可观。

另一方面，对商铺所在的商圈进行投资，要看好它的潜在成长势力，在商圈变动过程中投资商铺，就如同买股票看大势一样，成长性是一个很重要的考虑因素。在已经成熟的商圈投资商铺，其成长空间非常小，因为开发商的开发成本很高，所以销售价格也非常高，而且销售价格是根据目前租金确定的，因此投资价值不大。

而如果选择正在发展中的商圈，或者正在开发的商圈，也许前2-3年投资回报不理想，但是，随着商圈的快速发展，商铺的成长性将非常好，因此，这里的商铺绝对是值得投资的绩优股。

最后，投资者还需关注城市规划，一个区域的现状好坏并不是决定投资价值的完全理由，如果该区域的未来规划有重要的变动，则其投资价值可能会发生巨大的变化，而这恰恰会带来投资的机会。