二三线城市房地产投资机会系列分析篇（下）

二三线城市房地产竣工面积增长情况却不够稳定

2002年以来，全国二三线城市竣工面积增长情况不够稳定，增幅最大值出现在2005年，达到21.15%，最小值出现在2010年，为2.13%，而2011年31个二三线城市的竣工面积为28458万平方米同比增长17.77%，是增长较快的年份之一。该年31个城市平均每个城市竣工918万平方米，有12个城市超过了该均值，其中重庆、成都、沈阳三市同样领先全国，其竣工面积均在1500万平方米以上，重庆更是超过了3000万平方米，此外天津、郑州的竣工面积也超过了1500万平方米，杭州、南京、长沙、武汉四市的竣工面积超过了1000万平方米。以上九个城市为二三线城市中每年房屋新增供给体量较大的城市。

图表7：2002-2011年二三线城市房屋竣工面积规模与增减情况（单位：万平方米，%）

资料来源：前瞻产业研究院

图表8：2011年31个二三线城市竣工房屋面积（单位：万平方米）

资料来源：前瞻产业研究院

二三线城市房地产需求各个城市出现较大差异

2002年以来，我国二三线城市房地产的销售面积增长速度的波动较大，2011年已经大幅放缓。数据显示2011年全年我国31个二三线城市合计销售面积为32247万平方米，同比增长1.62%。其中有19个城市出现下降，12个城市上涨。此外各个城市的销售面积差距较大，重庆以4500多万平方米位列首位，位列第二的成都销售面积超过2500万平方米，与重庆相差近200万平方米，而兰州、海口、太原等城市的销售面积在300万平方米以上，不及重庆、成都的零头。

图表9：2002-2011年二三线城市房地产销售规模走势（单位：万平方米，%）

资料来源：前瞻产业研究院

图表10：2011年31个二三线城市房地产销售面积规模（单位：万平米）

资料来源：前瞻产业研究院