二三线城市房地产投资机会系列分析篇（下）

在上节我们已经了解了二三线城市房地产市场的外部环境，现在看看市场内部的投资与竞争状况。

投资二三线城市房地产市场，需要注意市场具有的一些特点

二、三线城市的房地产开发具有一些明显的优势：一是土地、税收等政策优惠，综合成本低；二是机会成本小，有时依靠政府支持，一些重要部门（税务、电信、银行等）和垄断型企业单位的团体订购就能消化掉可观的销售任务。但风险也同样存在：一是市场容量小，如果项目过大则难以“掉头”；二是消费能力相对偏低，如果一个城市没有重要产业支持，价格上扬很难，销售形势微妙而险峻；三是地方政策变化大，地方政策受政府换届的影响较大，政策的持续性不够好。

开发商特别青睐投资杭州、沈阳、武汉、成都、重庆、天津六大二线城市

2000年以来，我国二三线城市的房地产投资规模处于高速增长期，除金融危机的两年（2008和2009年）外，其余年份均实现了20%以上的增长速度。数据显示，2000-2011年我国二三线城市的房地产投资额从不到1700亿元上升至23000多亿元，12年上涨了10多倍。在史上最严厉的房地产调控政策下，二三线城市的房地产投资仍处于快速增长期，一方面是由于限购政策影响有限，另一方面是一线城市的房地产需求受限购不利影响的程度较大，房地产商加紧二三线的布局，开发商特别青睐杭州、沈阳、武汉、成都、重庆、天津六大二线城市，2011年这六大城市的投资规模均在1000亿元以上。

图表1：1998-2011年二三线城市房地产投资规模走势（单位：亿元，%）

资料来源：前瞻产业研究院

图表2：2011年31个二三线城市房地产投资规模（单位：万元）

资料来源：前瞻产业研究院