前三季主要城市和二手房成交量再创新高 中国住宅市场需求到底有多大？

此外，根据我国“十二五”规划，未来我国经济增速预期目标定为7%。在2013年亚太经合组织工商领导人峰会上习近平再次表示：“中国经济增速处在合理区间和预期目标内。为了从根本上解决中国经济长远发展问题，必须坚定推动结构改革，宁可将增长速度降下来一些”，并同时指出中国经济“不再简单以国内生产总值增长率论影响，而是强调以提高经济增长质量和效益为立足点。”经济增速的放缓也意味着城镇化率增速的放缓。

从人口抚养比的角度看（人口抚养比指非劳动人口总数与劳动人口总数的比例），有研究预测在2015年左右将出现拐点。与此同时，没有给予进程农民工及其家庭永久定居的条件，城乡人口年龄结构将逐渐倒置，在城市人口生产性提高的同时，农村老年人口的比重则日益增大，这也为城镇化的提升带来一定压力。

（2）人均居住面积

人均居住面积和居民收入水平有着较大的相关性，随着居民收入水平的提高人均居住面积也将持续增加。但基于目前政府鼓励中小户型的导向，及相对于居民收入水平的增长幅度来看房价处于较高的压力水平，未来居住面积的增加可能受到一定的抑制。由此假设，2012-2020的人均居住面积每年提高0.5平方米，较2003-2010年我国人均居住面积年均增加的0.8平方米有所下降；同理，2021-2030年人均居住面积每年提高0.3平方米。据此测算出2030年，我国人均居住建筑面积将达到37平方米。

（3）人口增长率

自实行计划生育政策后，我国人口增长率呈续下降的态势。虽然，目前社会上有呼声放开二胎政策，但基于目前生活成本的提高，抚养教育费用的大幅提升，不少家庭只愿意生育一胎，甚至有些家庭更愿意选择丁克（不要孩子）。在2000-2005年人均人口增长率为0.6%的基础上，假设2012-2020年人口增长率下降为0.4%，2021-2030年人口增长率为0.3%。

随着计划生育政策的严格执行，我国人口增长率从90年代开始处于持续的下降过程，其中2000-2005年均人口增长率为0.6%，2006-2011年均为0.5%，假设2012-2020年人口增长率0.4%，2021-2030年人口增长率为0.3%。