在四五线县城做房租托管前景如何？托管行业利润如何？具体是怎样的一种经营模式？

房屋托管公司是租房市场的新生事物，使原本分散的租房个人行为变为集中的租房行为。房屋托管节省房东的精力和时间，是一种合理的市场行为。房屋托管也成为房地产中介公司业务范围的一部分。房租托管利润构成主要为房租差价和空置期房租。托管公司最大的利润来源是房租差额，要想取得差额最大化，需要抬高市场租金。热门地段的房屋才更有可能抬高市场租金，赚取差价。四五线县城相对于一二三线城市不属于热门城市，近年来，虽然四五线城市也出现房地产价格快速上涨的阶段，上涨速度接近30%以上，但是有较大的投机炒高房价的水分。四五线城市产业结构更加单一，要让房价长期保持稳定，需要吸引人口的净流入，以及健全的基础设施配套。如果没有配套的户籍、就业、子女教育、交通等利民优惠政策出台，四五线城市房价被抄高很快，也容易出现暴跌。在某些人口和产业流失比较严重的四五线城市地区，房价下行存在非常大的可能性。通过抬高市场租金获取较大的房租差额还需要考虑房租托管期间该地房价上涨空间。托管公司与房东签订合约三年为最佳，期间才能有更大的涨价空间，如果该期间房价没有出现上涨反而下跌则有较大的风险，四五线城市房价波动性也较大。房屋托管公司在控制房源中占绝对优势，利用掌握的大量出租房源进行转租，通过提高租金来获取利润。收租热点租赁地区的房屋、囤积大量房源，造成本地区房源紧张的“市场假象”是其一贯的获利招数。赚租金差价的方式盈利，盈利点相对单一。

     另外，近年来房租托管行业乱象频发，为了规范住房租赁活动，维护住房租赁当事人合法权益，构建稳定的住房租赁关系，促进住房租赁市场健康发展，2020年9月7日，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。《条例》明确，住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。可知，随着政策监管的加强，未来住房租赁市场将进一步加强监管，另外房住不炒依旧是主线，利用投机哄抬房价的行为也将进一步受到严格监管。机会：四五线县城可以通过闲置房屋托管发展乡村旅游，对托管的闲置住房进行改造和整体维护，进行租赁，统一改造，作乡村旅游农家乐项目等。

经营模式：房屋托管公司除了在租房、转租中抬高房租、赚取利润外，在同房东签订合同时，会在合同中写有“房屋空置期免房租”的约定，理由是用于房间保养、整理等。而租客通过托管公司租房签订合同时，则少了“房屋空置期”的约定。

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