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邀请演讲根据国家统计局发布数据，1998-2018中国房地产开发投资额逐年递增，但增速波动幅度较大；到2018年，全国房地产开发投资达到120264亿元，同比名义增长9.5%，创历史最高。 通过研究房地产开发投资额增长变化情况可以发现，2014年，中国房地产开发投资额增速呈现断崖式下降，2014年是中国房地产市场调控政策的"拐点"，由强力行政干预走向市场化，由令出中央到下放地方，在"分类调控"原则主导下，自下而上的"救市"措施频出，超过市场预期，导致多地楼市下降；2015年继续受2014年政策滞后作用影响，对房地产预期普遍不佳，房地产开发投资增速降为负值。综上，中国房地产开发产业的发展分为两个阶段：2000-2013年，房地产开发产业处于高速增长期；2014年后，房地产开发进入增长期的新阶段，房地产开发商投资增速放缓。图表1：1998-2018年中国房地产开发投资额及其增长情况（单位：亿元，%）
资料来源:国家统计局 前瞻产业研究院整理
全国房地产开发景气指数(国房景气指数)遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。结合1998-2018年国房景气指数也可以看出，2014年之前，中国房地产开发综合景气指数均处于偏高景气水平和适度景气水平，而2014年后就进入较低景气水平，2017年2月份才回归到适度景气水平。图表2：1998-2018年中国房地产开发综合景气指数（国房景气指数）变化情况
资料来源:国家统计局 前瞻产业研究院整理
虽然国家在房地产政策上实行调控政策，但是结合房价数据来看，房价大部分仍然呈上涨趋势。综上，房地产行业发展前景较好。图表3:2019年6月中国新建商品住宅销售价格指数
图表4:2019年6月中国二手住宅商品住宅销售价格指数
此外，横向对比来看，根据中智咨询人力资本数据中心发布的2019行业薪酬数据来看，行业薪酬中排名前三的金融、互联网和房地产三个行业均有较高的薪酬支付能力。综上，从事房地产企业的人普遍薪资水平也较高。图表5:行业薪酬对比
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由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的"中国房地产TOP10研究组"，发布了2019中国房地产百强企业榜单，和其他榜单无异，恒大、碧桂园和万科分别是前三，四至十名分别是保利、融创中国、中海、绿地、华润、绿城、龙湖等。因篇幅有限，笔者仅分享部分排行榜。诚邀您关注我司产品之一"排排宝"，后续会有更多类型的房地产企业排名情况可供您参考。
图表6:房地产企业排名
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