您好，刚国务院普通降准和定向降准都来了，能说一下这次降准的意义吗？对实体经济有何促进？会变相流向房地产推高房价吗？谢谢。？

一、降准的意义

9月4日召开的国务院常务会议，在"运用普遍降准和定向降准等政策工具"前面，加了"及时"。

坚持实施稳健货币政策并适时预调微调，加快落实降低实际利率水平的措施，及时运用普遍降准和定向降准等政策工具，引导金融机构完善考核激励机制，将资金更多用于普惠金融，加大金融对实体经济特别是小微企业的支持力度。要压实责任，增强做好"六稳"工作的合力，确保经济运行在合理区间。

从理论上来看，这是典型的宽松货币政策，根据IS-LM模型，如左图中变化。降准就是LM曲线右移，平衡状态时国民收入提高。简单来说，长期来看，是利好我国整体经济发展的。

图表1：IS-LM模型 

资料来源：前瞻产业研究院整理

二、降准对实体经济的促进作用

当前货币政策从稳健灵活适度向稳健略宽松过渡，全面降准及定向降准的流动性可提供合理充裕的资金支持；同时，降准有利于向金融机构提供"便宜"且长期的资金支持普惠金融、小微企业融资，解决流动性分层问题。此外，通过降准等操作，实质性降低金融机构负债端成本，有利于进一步打通货币传导机制。

2019年9月6日，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长在2019中国发展高层论坛专题研讨会上表示，下一步将坚持稳中求进工作总基调，加大逆周期调节力度，保持经济运行在合理区间。积极的财政政策要加力增效，继续落实落细大规模减税政策，加快发行使用地方专项债，今年限额内的地方政府债券确保9月底前全部发行完毕，并提前下达明年地方专项债部分新增额度。保持稳健的货币政策松紧适度，加快落实降低实际利率水平的措施，及时运用普遍降准和定向降准等政策工具，加大金融对实体经济和小微企业支持力度。

综上，全面降准及定向降准的流动性可提供合理充裕的资金支持，可以优先解决目前小微企业融资难、资金流动性问题等。

三、降准会变相流向房地产推高房价吗？

1、二套房贷款降首付

降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

2、一线城市及部分二线城市房价会涨

对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺。

3、楼市整体受益，将"量增价稳"

从2018年下半年至今楼市"稳定住房消费"和"去库存"两大政策主题的背景下，随着银行流动性的明显宽松，楼市整体上将一定程度上受益。随着宏观经济一系列"稳增长"政策的逐步发力，以及930、330、公积金新政、降息等多方面利好的叠加，接下来也将成为"去库存"的一个关键时间段。降准将加速楼市库存的消化，楼市整体将"量增价稳"。

4、房企策略影响

由于2018年楼市调整而出现的资金链紧绷的情况将再度有所缓解，但在楼市存量较大而需求整体疲软的情况下，涨价销售依然不是理性的策略。降准将使得开发企业迎来去库存和回笼资金的良机。

5、对购房需求的影响

把控好政策短期红利带来的购房"窗口期"。按揭的难度将降低，银行的贷款审批效率和放贷效率也将有所提高；同时由于货币供应量的增加，流动性宽松，银行按揭贷款的利率折扣也将会出现一定幅度的降低，对购房人形成利好，降低其贷款成本。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等"救市"政策短期红利带来的购房"窗口期"。

以上为对房地产市场的各方面影响，我国房地产市场受较多因素影响，暂无法下定结论会对房价有何种影响，专家预判楼市整体"量增价稳"。

以上回答仅供参考。感谢您的提问，希望回答对您有帮助。