北京再掀圈地热 房企不差钱

房企“不差钱”

这样的圈地竞赛让地方财政稍微松了口气。根据北京市财政局发布的《关于北京市2013年上半年预算执行情况的报告》显示，全市政府性基金预算收入累计完成858.9亿元，同比增长63.0%，完成年度预算的80.0%。其中上半年土地出让收入为629.75亿元，已经超过去年全年土地出让收入。

地方政府推地的热情几乎不可阻止。三个月前，北京市国土局公布了2013年度第一批商品住宅、商服、工矿仓储用地，拟供应地块总计239宗，这第一批就占全市年度计划供应量的92%以上。而8月22日公布的第二批商品住宅和商服用地拟供应地块总计仅25宗。

从北京市国土部门获悉，截至8月上旬，第一批商品住宅用地已供应69%、商服用地已供应59%，目前北京市共成交土地134宗。

光靠政府推地的热情也不能实现如此的成交量。“土地出让收益，今年的情况还是要好于去年的，去年一块地推出来没人买”，北京市国土系统一位人士说到，但不能单纯拿今年和去年的数据来比较，就得出今年土地市场过热的结论，因为去年属于历史低值。

2012年北京市上半年土地出让金同不足145亿元，为两年内最低点。当年以万科为首的多家房企表示要谨慎拿地，这个冬天持续了将近一年的时间，直到去年8月才有了回暖迹象。

根据国家统计局数据，在2012年8月之前，商品房销售额一直为负增长，自2012年八月份起增速转负为正，今年1-7月份，商品房销售额约3.9万亿元，增长37.8%。而2012年全年商品房销售额为约6.4万亿元，19个月的时间，房地产开发企业销售回款约10万亿。

总体来看，今年1-7月份，房地产开发企业到位资金约6.6万亿元，同比增长31.5%。2012年，房地产开发企业本年到位资金约9.6万亿元。

其中，万科2013年中期年报显示，上半年销售金额836.7亿元，同比增长33.8%;绿地集团上半年实现预销售金额653亿元，同比增长45%;龙湖地产上半年合同销售额为223.9亿元，同比增长28.2%;首开集团上半年实现销售回款销售回款114.35亿元，同比增长101.18%。

陈宝存认为，新国五条拉高了房产市场预期，对部分房企来说是利好消息。“只要没有明确限贷政策都是利好”，陈宝存说，市场对房价上涨的预期高，都买房投资，一年半的时间房企的销售回款十万多亿，手里有的是钱。

此前银行业出现流动性问题时，在房产商圈内曾流传着“银行缺钱，我借你”的笑谈，现在看来，笑谈有可能成真。

眼下，SOHO中国董事长潘石屹似乎和他在上世纪90年代初刚入北京房产市场时一样乐观。SOHO中国的中期业绩报告披露，公司现持有人民币152亿元现金，净负债率仅为14.3%，他相信“若市场回归理性，充足的现金会给我们更多机会”。