广东：及时采取住房限购政策 限制房价上涨

各地市将与省房地产数据中心联网

保障房要盖，规划要做好，配套设施也要完善。“通知”要求，省内各地市要抓紧组织编制完善中长期住房保障规划，保障性住房建设量较大的地区要尽快编制保障性住房土地储备规划。保障性住房项目应尽可能安排在公共交通、教育、医疗、农贸市场等配套设施较为完善的区域，并特别注重公共交通系统配套建设。各地要抓紧完善本地区住房保障管理制度，加快住房保障管理信息系统建设，实现多部门信息资源共享。

谈到如何加强房地产市场监管，“通知”要求各地市要严格执行《广东省商品房预售管理条例》中有关商品房预售许可管理规定，有条件的地区还可适当提高商品房预售门槛。

而各地也要大力推进城镇个人住房信息系统建设，2013年年底前，各地级以上市(含顺德区)要按要求完成与省房地产数据中心的网络连接和数据传输测试，并按统一标准实施改造升级。广州市社科院高级研究员彭澎表示，此举或将为未来广东出台房产税提供条件。

对于政府部门，“通知”也明确要求省住房城乡建设厅、省统计局等部门要加强对全省房地产市场的监测和研究分析，并及时主动发布商品住房交易和租赁的权威信息，稳定市场预期。另外还应加强舆情监测，对涉及房地产市场的不实信息，要及时主动澄清并依法严肃处理相关责任者。

《通知》

摘要

1.广州、深圳要合理确定2013年度新建商品住房价格控制目标。

2 .出售自有住房，严格按17号文计征个人所得税。

3 .广州、深圳、珠海、佛山4市继续严格执行住房限购政策。

4 .加快中小套型普通商品住房供应。

5 .2013年年底前，各地级以上市(含顺德区)与省房地产数据中心连网。

广州市社科院高级研究员彭澎：

根治楼市虚火须出台房产税

对于昨日出台的“通知”，广州市社科院高级研究员彭澎博士表示，“通知”认真落实了新“国五条”细则的要求，但仍有大量实施细则有待各个地市予以落实出台，“例如要求广州继续实施限购，那么增城、从化到底限不限?从自身城市利益而言，广州和其他城市并不愿意对限购实施加码政策。估计本月28、29、30日几天将是全国实施细则密集出台的时期，但各个地市都不愿意自己是第一个，应该会相互观望一下。”

彭澎表示，在房地产调控长效机制没有出台之前，“国五条”“通知”最终都只是治标不治本。最根本的，仍然需要实施房产税或者对物业实施期满70年后重新缴交土地出让金。

各地动向

深圳

二套房或首付七成

深圳地方版新的楼市调控细则将在本月底出台。从深圳市规划国土委多名官员处了解到，很有可能是3月31日出台，具体内容目前仍在草拟中，将严格执行国务院和广东省的调控措施。值得关注的是，知情人士透露，深圳目前正在考虑将二套房首付比例提至七成。

事实上，作为一、二月份房价涨幅领先的城市，深圳现行的楼市调控措施已经相当严厉。深圳的限购区域从一开始就覆盖了城市全部行政区域，且从2011年开始实行引导房地产开发企业合理定价的调控机制(舆论称之为“限价令”或“限涨令”)。深圳规划国土委一些官员认为，“限购”“限价”政策深圳已经非常严格，进一步加码可能性不大。