贵阳城市综合体迎来井喷 商业地产成热钱避风港？

贵阳城市综合体迎来井喷

贵州贵阳楼市成为房地产界热点关注城市，先前“超级大盘”频出而闻名全国，如今城市综合体也迎来井喷。目前，贵阳市虽不及一二线城市，但已暴露出加速城镇化进程的动作。

前瞻网贵阳市南明区官网上获悉，作为贵阳市主城区的南明区，于近日初步拟定了14个城市综合体开发地块，涉及用地规模达210余公顷，其中老城区6个项目，用地规模近35公顷，而二环四路城市带则高达7个，用地规模超159公顷。尤其是围绕二环四路城市带，贵阳市在上月出台了多达30余项优惠政策。

据悉，万达院线已抢滩贵阳。有业内人士称，进驻贵阳是迟早的事。

中房信贵阳机构研究经理周肇彬表示，“贵阳城市发展相对滞后，这使城市综合体起步也晚。现在开发城市综合体，对于政府来说，可以加快城市建设，不过切忌急功近利，不能拔苗助长，尤其不能拍脑门做抉择。”

城市综合体数量激增

10月初，贵阳市主城区内的在建楼盘屈指可数，而大型商业项目就更少，与周边省会城市正拔地而起的众多商业“巨无霸”形成了鲜明对比。

然而，时隔两个月后，贵阳市城市综合体突迎井喷，首先从南明区破局，因为这里是贵阳中心城区之一，是全省、全市的政治、经济、文化、科技和教育中心。

据前瞻网记者了解，在14个城市综合体用地中，二环四路城市带获得7个项目，规模达159公顷，分别是一监地块、甘荫塘商业中心(干平路)地块、电厂地块、上下坝地块、贵钢地块、富源路地块与龙洞堡中心商务地块。

对于二环四路城市带，贵阳11月初曾出台了 《贵阳市二环四路城市带开发建设配套政策措施》，包括30条含金量高的配套措施，涉及综合配套开发并免缴相关税费。

此外，贵阳老城区也获得6个用地指标，规模为34.9公顷，分别是青云路沿河段地块、汉湘街地块、铜锣湾地块、沙冲路地块、文化广场地块与财院地块。

“很多项目明年规划才出来。”广州中地行贵阳机构分析师刘永坤表示，也就是说，明年贵阳市还有更多综合体规划项目将公布。

据粗略估算，如果算上在建的花果园、未来方舟、西南国际商贸城以及预建的假日方舟、大川白金城、多彩贵州城、贵阳国际金融城等项目，贵阳的城市综合体数量不少于40个，总体量达数千万平方米。

今年11月下旬，国家发改委西部司司长秦玉才到贵州调研“国发2号”文件落实情况，而该文件的宗旨主要就是针对加速贵州城镇化与经济发展。

有业内人士称，这或许对当地政府起到了鼓舞作用，致使相关项目的推进有加速之势。

专家：商业供求失衡

而作为城市综合体的商业部分，占据了项目体量的大部分，目前的销售情况如何?

贵州当地媒体援引筑房网数据显示，今年1~10月，花果园项目、融创名品城、西南商贸城、中大国际广场、大唐东源财富广场等多家项目推出商业物业上市，总放量超过100万平方米，与去年同期相比上涨50%左右，达到历史新高，而同期商业地产总成交量仅8478套，成交面积仅8.9万平方米。

对此，刘永坤解释，今年贵阳市不少已开盘综合体项目，前期主要消化的还是住宅类型，后期商业较多，或将对市场形成一定的压力。

贵州大学房地产研究所所长郭峰表示，受楼市调控的影响，贵阳商业地产正成为一些投资热钱的避风港，商业地产的热闹景象，其实并不能掩盖其存在供应过剩和供需结构不合理等问题。

此外，周肇彬提醒，对于开发商来说，也要量力而行，开发城市综合体，尤其市对于商业部分，资金要求和后期运营是个大考验，这对开发商来说是个不小难题。