广州掀起今年最大规模土地出让 “卖地”热潮即将拉开

在沉静了将近一年时间后，广东广州近期将掀起“卖地”热潮。据前瞻网记者了解，广州市国土房管局昨天(10月29日)发布新闻称，该局将在近期推出11块经营用地，总用地面积52万平方米，总建筑面积133万平方米，为今年最大规模土地集中出让，开发商在年末的抢地大战一触即发。

这次推出的商业用地有5块，总用地面积达18.9万平方米，其中四块商业金融业用地都在番禺。其中位于番禺区钟村街汉溪村商业金融业用地备受瞩目，该地块用地面积约12万平方米，建筑面积达50万平方米，临近地铁3号线与7号线交会站汉溪长隆站。

业内人士分析指出，该地块面积较大，建设成城市综合体的模式后，与长隆汉溪、万达等联合成区域性的“旅游商贸区”，预计这块地会吸引较大的开发商竞拍。

除了商业性质的地块之外，此番推出的二类居住用地面积达13万平方米。业内人士称，到目前为止住宅类地块推出面积并不多，此次13万平方米也不算太大，因此，住宅地块被开发商青睐和抢夺在所难免。

虽然广州国土部门暂未披露每宗地块的具体出让条件，但业内普遍认为可能会对住宅地块的最早溢价设置一些限定条件以避免地王产生。

广州国土房管局如此高调且主动推荐土地，在今年还是第一次，也意味着广州的“卖地”热潮即将拉开。预计未来两月内，广州将有更多地块会被适时推出市场。

事实上，广州每年的土地出让高峰均出现在第三季度开始到元旦前后。据前瞻网了解，今年上半年，广州全市国有土地出让金收入94.58亿元，与预算相比，减收逾69亿元，仅完成年度预算的五分之一。1~6月，广州市国有土地出让金收入同比大幅下滑42%。

第三季度广州土地挂牌及成交有所增加，但距离全年任务仍留下较大差距。最后两个月的市场热度，将决定了今年是否能够完成全年土地出让金预算，这两个月的表现至关重要。