北京5月份新房成交量环比涨34%

北京房市供需已基本进入平衡期，北京5月份新房成交量创调控后新高，环比涨34%。

据前瞻产业研究院数据监测显示，5月份北京全市新建商品住宅网签总量为10502套，剔除保障房后为9945套，这是15个月来新建商品房成交的最高值。同时，5月二手房成交量也达到15个月来的第二高点。

刚需支撑新房市场回暖

5月份北京全市新建商品住宅网签总量环比上月上涨34.2%，与去年同期相比则大幅上涨了43%。前瞻产业研究院数据监测显示，剔除保障房后的住宅签约套数为9945套，自去年2月“京15条”发布以后，月成交量(不含保障房)首度逼近万套，同时也创下了15个月以来的月成交量(不含保障房)新高。

从成交特征来看，目前符合刚需要求的低总价房源成交占据了市场主力，据前瞻网了解，5月份北京新建商品房市场上，总价在150万元以下的房源共成交5255套，占全部成交的比重为51.3%。

业内人士表示，目前通州、大兴、房山等主力价格区间均已回落至15000元以下，供需双方的博弈已基本进入平衡期。

二手房成交量增近三成

根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，5月份北京全市二手住宅网签总量为12672套，环比上月网签量上涨了27.2%，与去年同期相比则大幅上涨了57.1%。

与新建商品房成交的轨迹类似，北京二手房市场同样从3月份开始出现反弹，3、4、5月份的成交量都维持在万套左右。业内人士表示，从北京市的市场需求来看，月均成交万套仍然是正常成交水平。

业内人士表示，自去年楼市调控至今，北京二手住宅价格跌幅已达15%，随着5月份传统购房旺季的到来，积蓄已久的刚性购房需求开始平稳释放。近两个月二手房价的止跌回稳，个别热点区域的小幅回涨，进一步加速了刚需释放的进程。

另据了解，国际市场上两家著名的评级机构穆迪和标准普尔均唱空中国房地产企业。