福州房企被告上法庭 开发商深陷债务危机

“生死大考”压顶

该开发商进一步透露，即使财政政策出现微调，如上文所示，即使信贷放宽，银行也不愿意借贷给中小房企。而楼市微调多针对刚需，在这一方面，中小房企如不想亏本甩卖，则竞争不过大型房企，如果亏本甩卖，则容易内伤 。退一步说，即使市场出现短暂回暖，销售资金的回笼也需要一个过程。

然而，债务是不等人的，尤其信托债务更是到期即兑，即使民间借贷的债权人也不见得就会同意延期，这让中小房企非常头疼。

而另据前瞻网了解，日前，国际评级机构标准普尔召开电话会议，解读今年中资地产商的融资困局时称，对中小房企而言，当前四条融资渠道已经有三条“此路不通”，而下半年面临地产信托的集中到期，房企倒闭可能重现。

“公司的董事长现在到处参加房地产金融论坛，为的就是找到生存之法，不管是转型也好，引来资金也好，总好过坐以待毙 。不过，目前看来，效果并不理想。”上述开发商如是说。

对此，业内人士，中小房企的经营风险只能越来越高，陷入恶性循环。在中小型房企集中的三四线城市，部分小型房企已经出现资金链断裂，甚至没有能力清理库存，出现项目停工甚至烂尾现象。因此，预计未来中小型房企倒闭或者被收购的案例会越来越多。

杨红旭也表示，中小房企如不加快步伐大降价卖房，卖项目甚至卖地，开发商“跑路潮”将再现。

有分析人士认为，如果市场持续低迷，许多中小开发商则要加快卖楼和出售资产的速度，囤房惜售必然导致资金断流可能性越来越大，届时便是回天乏术了。