北京公布公租房租金补贴标准征求意见稿

日前，北京市公布了两个保障性住房租金及补贴标准的征求意见稿——《关于公共租赁住房租金补贴申请、审核、发放等有关问题的通知(征求意见稿)》和《关于公共租赁住房租金补贴申请家庭及租金补贴标准有关问题的通知(征求意见稿)》，从即日起至3月26日向社会公开征求意见。

根据补贴标准，在对取得廉租住房实物配租或廉租住房租金补贴资格家庭承租的公租房建筑面积低于50平方米(含)的，按照房屋租金的一定比例予以补贴之外，对于超出廉租住房保障条件的其他城镇户籍家庭，也按照家庭人均月收入1200元以下、1200元~1800元及1800元~2400元三个档次，分别给予50%、25%和10%的租金补贴。

此前北京市住建委公布的《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》规定，公共租赁住房面向三类城市中低收入家庭配租：除现有的廉租住房、经济适用住房和限价商品住房轮候家庭以及外省市来京工作人员之外，还包括家庭人均住房使用面积在15平方米(含)以下，3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下的本市城镇户籍家庭。

以家庭收入计算，此次的公租房补贴范围基本涵盖了具有申请资格家庭的近九成。

据前瞻数据库监测显示，北京市场中，已有远洋沁山水公租房确定了租金标准为41元/月/平方米，依此计算，其一居室月租金约为1927元，两居室月租金约2788元。而根据相关监测数据，该地区的市场租金为约49元/月/平方米。

尽管这一租金标准相较市场价低了16.3%，但有专家认为，此租金水平对于申请公租房的中低收入家庭来说，仍然偏高。

对此，此前北京市住建委相关负责人曾表示，公租房采取“租补分离”原则，承租家庭交纳租金后，区县住房保障管理部门再依照规定按月向承租家庭发放租金补贴。

“此次公租房补贴标准考虑不同的收入水平制定了不同的补贴比例，居住成本支出基本贴合目前市场情况。”专家表示，以位置比较好的远洋沁山水公租房为例，加入租金补贴以后的居住成本，最高占租房人的收入比例在四成左右，租金则低于市场租金一半以上，有力地保护了廉租房以外的夹心层居住问题。

据北京中原以三口之家租住远洋沁山水68平方米公租房为例测算，家庭月收入为7200元的，每月实际租金为2542元，占据家庭月收入的35%，租金价格比市场租金低24%左右；家庭月收入为5400元的，每月实际租金为2173元，占据家庭月收入的40%，租金价格比市场租金低35%左右；家庭月收入为3600元的，每月实际租金为1558元，租金占据家庭月收入的43%，租金价格比市场租金低53%左右。