养老地产再成关注焦点 武汉养老地产处于起步阶段

“养老”问题成为当前“两会”的热点关注问题，“养老地产”也迅速成为市民以及房地产企业高度关注的焦点，有分析指出，未来10年之内养老产业将会保持10%的年增长率，将出现井喷现象。

多房企试水“养老地产”

随着“银发经济”市场规模越来越庞大，而商品房市场受制于宏观调控政策，近两年来，越来越多的一线开发商开始试水养老地产。

近日，保利地产高调宣布进军养老地产，表示将以北京作为试点区域，在养老地产等新地产业态形式方面实现突破。据称保利从2008年就已开始了养老地产研究。

万科在2010年底高调进军养老地产。据前瞻数据库监测显示，万科建设的第一个养老地产项目是位于北京市房山区的某项目中的配建，在总建筑面积16万多平方米中约有1.2万平方米用于养老地产。

此外，首创、华润、远洋等地产公司都专门成立了养老地产研发团队，泰康人寿、中国人寿等保险公司也纷纷启动养老地产项目。

武汉养老地产刚刚起步

武汉的养老产业在2010年就起步了。前瞻资讯数据中心监测显示，2010年4月，武汉市蔡甸区政府与合众人寿签订100亿元的合众人寿健康社区项目，总建筑面积160万平方米左右，项目建成后可容纳老人上万人。

目前武汉鲜有房企试水养老地产这一领域。一房企负责人表示，养老地产运营模式和成本都较大，但估计在三五年内就会出现。

武汉市房管局人士称，随着城镇化的发展，住宅市场在15年-20年内会逐渐趋于饱和，老年人群上升快，养老产业蛋糕大，值得关注。

全国工商房地产商会会长聂梅生认为，“预计10年之内养老产业会保持每年10%的增长水平，将出现井喷现象”。

名词解释：养老地产

从大的分类来看，养老建筑可以分为养老住宅、社区养老服务中心、养老公寓、养老护理机构四大类型。

从投资人看，国内现已建的养老设施的投资方有开发商、保险资金、民营及政府民政部门这四类。开发商推出的养老地产多为普通住宅小区中的配建住宅；险资的主攻方向则是待以后度假村性质的高端养老项目；而由政府部门投资兴建的养老项目多以带有“福利”性质的养老院、福利院、社区老年人活动中心等为主。