1月南昌楼盘整体销售率有小幅提高

2012年1月南昌市成交总面积为44.7万平方米，共计出让金5亿元左右，与去年的4.91亿基本持平。由于高价楼盘入市甚少，1月南昌市推盘的成交均价明显下降。

1月所成交的12宗土地中工业用地6宗，商业类用地5宗。其中2宗土地成交总价超亿元，分别是JD-PW11004地块(位于朝阳新城)、JDP1183地块(位于高新区)。供给方面，前瞻数据库监测显示，1月南昌市土地供应量仅为604.7亩，同比、环比分别减少了1017.4亩和1060.9亩。继上月供地结构有所调整后，本月仍然以工业用地为主，供地比例占到了58.3%。

据前瞻数据库监测显示，从1月的销售看，南昌市(含南昌县、新建县)20个楼盘新推出了32.8万平方米的房源，环比减少了10.8万平方米，其中有9个新盘入市。所有楼盘整体销售率为40.9%，相比上月有小幅的提升，但仍然在低位徘徊。元月推盘的成交均价为5457元/平方米，环比下降了2553元，下降31.9%;与去年同月相比减少1409元，下降了20.2%。1月所有推盘楼盘中，以4501～5500元/平方米价格区间为主，市中心、朝阳洲、青山湖和红谷滩这些板块都没有太大的动作，高价楼盘基本没有入市。而刚需楼盘当道，南昌市区周边地区的楼盘集中供应，这两大原因使得成交均价也有大幅度的回落。

本月将推出4宗土地，供应面积335.8亩，相比1月还有近一半的减少。湾里将推出一幅百亩居住用地，其他三宗工业用地有两幅来自经开区，一幅来自昌东工业区，土地市场的供应显得较为迟缓。

有分析认为，2月在整体市场环境不好的情况下，南昌高端物业仍然将继续沉寂，预计别墅产品和花园洋房将不会有太大动作。其他建筑形态在以高层供应为主的同时，多层产品的供应应该会有一部分的增加，这也是因为县郊板块的供应上升。而在2月推出的楼盘中，会有一些高价楼盘会采取入市的动作，比如红谷滩、朝阳洲和青山湖板块等，受此影响，成交均价将会有所上扬。