2011年北京住宅交易量仅9万套

2011年政府实施了严厉的楼市调控政策，全国一线城市房价均出现了不同程度的下降，但北京均价4万以上的高端项目受影响不大，不少开发商把投资方向转移到高端项目。

近日从亚豪机构获悉，今年上半年，全市将有10多个公寓豪宅新盘入市销售，供不应求的状况将得以缓解。

整个2011年，公寓豪宅市场的热闹场景与普通住宅市场的低迷构成强烈反差。据前瞻产业研究院数据，去年北京市住宅成交总量仅9万套，创下2006年有网签记录以来的最低点，比2008年还少近1万套。但报价超过每平方米4万元的公寓豪宅累计成交5995套，交易金额90.9亿元，比2010年成交套数、面积分别增长43.7%、30.2%。

去年本市公寓豪宅项目有24次推盘记录，包括金茂府、西山一号院、保利中央花园等9个纯新盘，以及公元1872、红山世家、太阳公元等15个老项目后期，累计供应豪宅4494套，面积75.2万平方米。其中纯新盘发售量在12月达到高峰，有3个项目入市，当月整体成交均价为每平方米55284元，环比11月上涨53.7%，这也是北京公寓豪宅均价首次突破每平方米5万元。其中单价每平方米超过9万元的圣世一品集中成交近百套，极大拉升了公寓豪宅市场的整体成交均价。

“公寓豪宅作为价值高昂的资产品种之一，被买涨不买跌的投资心态所左右。”亚豪机构副总经理高姗分析，支撑豪宅价格上涨的因素很多，除供不应求的市场关系、不可复制的稀缺性外，楼市高端市场受宏观经济基本面的影响也非常大。国际经济动荡不安，股市低迷局面难改，整体投资环境持续恶化，令豪宅的投资性得以凸显，游资也可能“定向回流”。

据了解，公寓豪宅销售同样面临限购政策，但一些人以公司名义购买来规避限购，宁愿在将来过户交易时多交税款。另外，公寓豪宅购买群体全款交易较多，不太受严厉的贷款政策影响。在限购及可能开征房产税等因素影响下，财富阶层选择更大面积终极型居所的愿望强烈，也促成大户型公寓豪宅成交走热。

受公寓豪宅市场强劲增长的吸引，不少开发商从中低端市场转而开发高端项目。

上半年，北京将有紫御华府、顺景石上清泉、燕莎世家、远洋万和公馆等10余个公寓豪宅新盘计划入市。

业内人士分析称，高端项目与一般房地产项目在资金规模、建筑品质和资金回笼周期等上都有很大的不同，如果开发商没有对产品和市场深入研究，只是盲目地进入市场，那同样也会面临滞销风险。