北京8个购物中心将入市

投资回报率下降

全年仅有三宗整售交易

尽管过去几年北京商铺物业市场的投资回报率有所下降，但是由于租金的长期的上涨态势以及各零售商日益增长的需求，许多投资者和发展商仍然对其趋之若鹜。但由于交易机会的有限，2011年仅有三宗交易完成。例如，嘉德亚洲(中国)投资12.1亿元收购了冠城广场的零售部分。除了购买现有的或者在建的商场之外，直接购地开发似乎也成为了一些资金雄厚，且具有整合零售资源以及运营经验的发展商的选择之一。譬如，香港置地集团在王府井商圈购置土地并计划将其开发成综合性购物中心，暂定名为王府井国际品牌中心。

明年新增供应将超80万平米

预计将有8个购物中心入市

据估计，2012年将会有八个中高端购物中心入市。其中包括一些预租率已达到60%，但由于运营问题而推迟至2012年开业的项目，以及数个由具有运营经验的海外发展商所开发的项目。因此，预计2012年北京中高端购物中心场的新增供应将达到822,000平方米。

市场观察表明，更多的需求将来自国际百货公司、高级定制、时装、箱包以及美容保健等行业，其中不乏一些领先的零售品牌，如Macy's、Mitsukoshi、Michael Kors、Borbonese以及J Brand等。根据许多新商场已经获取的预租率，明年北京中高端购物中心整体平均空置率应在9%至12%的范围徘徊(截至2012年年底)。

尽管2012年末市场空置率预计仅有较小幅度的同比增长，然而，代理商为了争取代理份额而形成日趋激烈的竞争以及品牌商与代理商之间的博弈会某种程度上拉升租金。这种现象尤以珠宝首饰、钟表、饰品及化妆品业态为甚。机构预测，2012年北京中高端购物中心的租金在保持稳定的基础上会有小幅增长。鉴于市场上可供交易的商铺物业数量稀缺，2012年北京商铺物业市场的投资机会，尤其系整售机会，将十分有限。

虽然面临这样的形势，但业内人士始终认为，明年商铺物业投资会有一定的交易量，但可预测的是，短期和中期的投资收益都在下降。