海南楼市持续冷清 上周成交478套

在严厉的房价调控政策下，一线二线城市普遍出现下降，海南楼价亦出现回落。

据前瞻产业研究院数据，12月第3周(12月12日—12月18日)海南楼市成交478套，环比前一周(12月第2周海南楼市签约500套)下降了4.4%，为近8周以来的最低交易量。全省的签约均价为11430.22元/平方米。其中，海口均价来到10297.5元/平方米，继续在高位运行。而三亚的成交均价则跌破20000元/平方米，定格在18472.53元/平方米，环比下降18.4%。整体上看楼市成交较为惨淡，尽管开发商打出了各种各样的优惠牌，但相关的政策和舆论导向还是加重了购房者的观望情绪，年末楼市不容乐观。

12月首周海南成交572套，第二周成交500套，海南楼市的成交量在逐步下行，有相关媒体称随着旅游旺季的深入，海南楼市的成交回出现回暖迹象，但是从第三周的478套来看，成交回暖不只是浮云，而且478套更是打破了近8周以来的最低成交500套，下行的趋势似乎难以停止。究其原因，这与前阵子相关的政策有关，毕竟限购延续之后房企进入持久战，房价也有了进一步下滑的可能，再加上市场上媒体的大篇幅“降价”报道，购房者在此刻选择持币观望也是在情理之中。

海口方面，第三周共有182套成交，排名全省第一位，签约面积为24204.76平方米，成交均价在10297.5元/平方米。三亚签约145套，签约面积为12300.71平方米，签约均价为18472.53元/平方米。排在第三位的则是琼海的76套，签约均价为5553.97元/平方米。总体上看海南的成交基本上形成海口、三亚和琼海三足鼎立的局面，稳定的刚需让三地成为海南楼市的主要力量。

另外，东部成交总体平稳，除了琼海之外，文昌也有31套签约，签约均价达到6565.1元/平方米。而在中部地区，定安则取代了五指山的老大地位，29套成交也让其成功领跑中部地区。不过，值得一提的是，几周时间过去，西部的成交颓势依然没有得到扭转，低迷仍是主旋律。

土地方面，第三周土地供应有9幅，供应面积为71.23万平方米，其中住宅用地供应23.7万平方米，占本周供应的33.2%。不过，第三周海南土地基本无成交，上月出让的大宗用地，全部集中在12月下旬成交，预计下周将会迎来新一波的土地成交潮。

纵观全局，为了能够在年底之前回笼资金，开发商使出了浑身的解数来吸引购房者的目光，促销手段如万花筒一样让人眼花缭乱。例如：替业主还贷20个月，溢价回购、无理由退房，包括近期热炒的降价补差价等，可谓花样百出。

只是从效果上看，这些活动收效不明显，要海南楼市回暖，楼价还需更进一步的回落。