天津楼市观望气息浓 租赁市场逐渐火热

宏观调控措施效果日益明显，房屋市场逐渐暗淡下来，市场观望气息浓厚。

根据数据显示，11、12月本市房屋租赁市场成交量与7、8月旺季相比下滑20%左右。但是与去年同期成交量出现3成的降幅相比，今年年末房屋租赁市场保持了一定的活跃度。

为何今冬房屋租赁市场活跃?前瞻产业研究院房地产行业研究员分析认为，造成今冬租赁市场较往年活跃的主要原因在于：一方面，随着城市建设及规划不断升级，新兴商圈不断涌现，吸引了众多企业及商家的进驻，从而为片区内的租赁市场注入新的需求;另一方面，近来地铁5号线的筹备建设使其沿线片区拆迁需求增多，部分拆迁居民暂时租房过渡，使片区内租赁市场客户量明显增加，成交活跃度高于往年。

持币观望

租赁市场受宠

北京金环房地产咨询有限公司高级分析师李丽表示，“由于市民观望情绪逐渐加重，在买涨不买跌的心态下，不少购房者对未来房价将要下降的主观预期较强。因此，一些意向购房者转而投向租赁市场，致使租赁市场近期交易活跃。”

同时，部分拆迁居民“买转租”也是津城二手房租赁市场活跃的诱因之一。我爱我家企划总监陈萌分析，因本市地铁5号线的筹备建设，地铁沿线的多个片区有拆迁需求，“虽然大多数拆迁需求已通过购房解决了居住问题，但是当前楼市处于国家宏观调控阶段，尤其随着调控效果不断深化，房价开始出现松动，因此部分拆迁居民选择暂时租房以观望市场，带动了拆迁片区周边租赁市场的活跃度。”