上海购物中心租金居全国之首

与住宅物业市场冷清氛围不同，零售物业备受投资者的偏爱。为何零售物业可以得到如此不同的待遇？

近日有专家对此深入研究，通过对北京、深圳、上海、广州、成都、天津、重庆、哈尔滨、大连、武汉等国内10大主要城市，共计1971家零售物业的数据分析，对园内零售物业市场现状及潜在风险作出解读。

报告指出，2010年，国内个人消费仅占国内生产总值的34%，与国际标准相比偏低，国内的发展模式仍需进行重大调整。同时这一现象也说明了中国的个人消费领域还有很大的发展空间，这也将为零售商和零售物业开发商提供大量的机遇。同时，报告认为，到2025年，预计2/3的人口将居住在城镇。城市人口的增加也将为今后几十年的个人消费需求增长提供有力支持。

前瞻产业研究院房地产行业研究员指出，尽管从长期来看，零售增长的机遇颇多，但风险依然存在，也有些地区出现供需失衡。根据报告所应用的人均零售总面积这一指标，目前，一线城市中深圳最接近过度供应的界限，而二线城市中则是大连最接近。

而与其他一线城市相比，上海的供应仍然不足。主要的购物区都集中在黄浦区内的南京路和淮海路、徐汇区和静安区等中心区域，而像闸北这样的非中心区仍缺乏新的购物中心。而在对于主要购物中心租金的调查中则发现，上海位居一线城市租金榜首，比其他一线城市高出约10%左右。

报告还指出，虽然零售物业总面积并不准确衡量零售物业销售的上限指标，但仍然可以看做是过度发展的一个预警，亟需被关注和重视。