天津商业地产持续平稳放盘 12月将推三盘

与国内普遍行情一样，天津市房地产市场呈现两番景象，住宅房地产市场依旧冷清；商业地产则保持平稳发展。

据前瞻展业研究院数据，截至2011年11月底，天津在售及租售类商业项目共计94个，其中写字楼项目45个，商铺项目49个。11月，共有4个项目报价上涨，其中包含1个写字楼项目和3个商铺项目，上涨项目仅占商业项目总数的4%。从数据来看，11月天津商业地产市场持续平稳，4大项目报价上涨的同时，另有5个项目报价有所下调。随着时间推进到12月，多数楼盘进入尾盘销售阶段，或推出一系列的年终优惠活动。整体来说，11月天津商业地产市场依旧保持平稳。

另据了解，天津商业地产12月份计划推盘量3个，11月实际开盘数3个，开盘供应量趋于平稳。而在预计11月开盘的六个项目中，有三个项目没有开盘，推迟了开盘时间，商业地产项目的捂盘现象已趋于常态。12月预计开盘的三个项目分别为天齐国际广场、华北城S1主题酒店公寓以及地丰广场。其中，位于滨海新区响螺湾的天齐国际广场写字楼均价为11500元/平方米，最小面积为116平方米，最大面积均为350平方米，底商均价为35000元/平方米，最小面积为460平方米，最大面积均为1050平方米;位于武清京津公路103国道旁的华北城S1主题酒店公寓，作为天际线赛车场的姐妹建筑也即将开盘，总建筑面积约3万平方米，主要建筑形式主体以酒店式公寓为主，裙房部分为商业，主要以连续排列的独立店铺组成;位于西青张家窝镇辛老路的地丰广场则定位为一个集品牌餐饮，金融，休闲购物于一体的商业中心，成为张家窝创新型的时尚地标。

在商品房方面，虽然市场销量的大幅下降一定程度打击了企业销售信心，但逼近年关，预计各大房企将做最后冲刺，在12月推出新一轮优惠措施，冲击销售量。