市场看好上海经济前景 办公楼成交量增长加快

在限购限价限贷的三重重压之下，主要城市住房价格终于比较“安分”了，市场也逐渐降温，但商用房市场似乎仍然火热。最新数据显示，上海新建办公楼“卖得不错”。

据前瞻产业研究院数据，截至11月28日，上海新建办公楼项目累计成交861套，计9.24万平方米，较10月同期分别增长11.82%和28.09%。业内人士认为，今年以来，办公楼整层或整栋收购事件多次出现，表明市场对办公楼投资前景的长期看好，商住倒挂现象也得到缓解，业界对上海经济发展持乐观态度，且国内企业对办公楼的需求持续增长，预计上海办公楼的售价将维持上升的趋势。

专家表示，11月份新建办公楼市场成交套数和成交面积都有小幅增长，但与去年同期相比则有所下滑，成交套数和成交面积分别下滑7.32%和19.28%。受房地产整体市场大环境的拖累，以及货币政策的影响，办公楼10月成交量表现较为平淡。 11月，一些投资前景良好的办公楼项目成交量开始回升，优质项目仍是众多投资者关注焦点。

区域表现方面，11月虹口区新建办公楼交投较为活跃，共成交2.17万平方米，居行政区之首。其中有2个项目的成交面积排名前五。专家表示，虹口区是目前市中心可售办公楼项目较多的区域，仅10月就有3个项目、超过5万平方米的供应量。其中传统的成熟商圈四川北路板块供需都比较旺盛。此外，杨浦区表现也相对活跃，11月凭借创智天地项目的整购拉动共成交1.92万平方米，位列第二。

专家指出，今年以来，办公楼整层或整栋收购事件多次出现，表明市场对办公楼投资前景的长期看好，商住倒挂现象也得到缓解，数据表明，新建办公楼成交均价已连续4个月高于新建商品住宅的成交均价了。11月份新建办公楼的成交均价为2.49万元/平方米，环比上涨13.7%，同比上升17.74%。

专家认为，之所以上海新建办公楼如此畅销，主要是因为市场看好上海商业地产的前景，也是对上海经济持乐观态度的表现。他预计未来上海办公楼需求仍会增多，出售价格极有可能继续上涨。