京楼市库存住宅近日跌破6万套 6个月后或无房可买？

北京不会无房可卖

有分析人士据此表示：“如果以北京月均成交10000套一手住宅计算，消化59649套库存不用6个月。”这是否真的意味着6个月后，北京将无房可卖？

对此，记者从北京市住房管理部门了解到，北京市场是一个动态市场，每个月实际上都有新增供应项目上市。以10月份为例，本月目前新增期房住宅项目5个，分别是228套房源的通州润枫领尚苑、平谷区王辛庄镇贾各庄村东的远山嘉园、大兴区亦庄镇小羊坊村的和成园、密云县果园街道的中加荣园、朝阳区来广营乡的望京茂家园。另外，还有两个非住宅的期房项目。

一位市场分析师则表示，如果静态看目前库存的不足6万套住宅，确实有可能几个月就能被市场消化，但实际上每月都有新增项目，更重要的是，从北京土地市场供应情况来看，情况将逐步得到改善，因为今年5月以来交易的土地将逐步上市。

记者从北京市土地整理储备中心了解到，虽然今年3月份前后土地市场稍显冷清，整个3月份北京没有成交一宗土地，但5月以来，随着房地产市场的活跃，土地市场也变得十分火热，其中7月份，北京市成交5宗住宅类地块，8月份则成交了9宗住宅类地块，其中不乏一些优质地块。

北京市国土部门有关负责人则告诉《中国经济周刊》，为进一步落实中央楼市调控精神，今年将通过“限房价、竞地价”方式，进一步增加自住型、改善型住房的土地供应，这一土地出让方式显然能缓解供应压力，降低房价预期。

如此前昌平区沙河镇［沙河高教园二期(一)地块］R2二类居住用地项目(配建公共租赁住房)通过“限房价、竞地价”方式成交。该宗地位于昌平区沙河镇，居住建筑规模51.12万平米，该宗地配建26万平方米的公共租赁住房，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为14000元/平方米，比周边商品房项目价格要低。

北京市国土部门有关负责人还表示，近期北京市国土局还将根据在施土地储备开发项目情况，在丰台、石景山、大兴、通州、顺义、房山等区域选择部分地块通过“限房价、竞地价”方式进行出让。