义乌“炒铺”热：铺租3年涨3倍

“炒铺”资金扩容主流

作为全球最大小商品批发市场的义乌国际商贸城有7万多户经营户。义乌银行业在全国创造性地推出了商铺使用权质押贷款，有效破解了经营户的融资难题。

当地一名银监系统官员透露数据显示，区域内银行纷纷开闸大致半年多时间，共累计发放商铺使用权质押贷款45787笔，累计发放金额214.28亿元。而大致这个时间节点，工商银行义乌分行共发放1931笔商铺使用权质押贷款，累计发放贷款金额8.8亿元。

然而，并不代表这部分资金都一定流入到生产经营领域。也有不可预测的部分在炒铺中流转。

“经营权质押贷款的操作，往往银行根据市场评估，价值会打折扣，从贷款到资金，铺位价值会有折扣。”二级经营权拥有者金女士透露，“整个价值是向上的，我们会将余额部分继续社会融资。”

在这种模式下，三年时间，金女士的一间商铺经营权，扩大到三间。由于这些铺位的价值都翻了三倍以上，她把一间饰品加工场出让给亲友，本人则成了炒铺专业户。

当然，银行业金融机构对商铺质押权的创新性信贷举措，也推动了经营户规模扩大。比如在义乌国际商贸城二期F区做锁具生意的龙泉人陈玉娟，最近向浙商银行义乌分行申请了两笔该类贷款，总金额248万元。有了这两笔贷款，夫妻俩一起扩大经营规模，在国际商贸城增加租用了4间商铺。除此前的锁具外，还延伸到日用品和服装领域。

产业利润“黑洞”

不断上涨的铺位经营权，成了国际贸易特区内商户占据成本最为庞大的一环。由此，一些经营户开始退居背后，干脆以收租为业。也有的厂商，因为生产一环的利润不继，则以投资商铺以租养厂。

作为在义乌市场经营了十几年的许女士，在国际商贸城一期一楼也有一间摊位。虽然位置处在偏通道里，但摊位租金基本上是被租客炒上去的。

“摊位是我自己经营的，最早每5年交10万元，2012年开始，每3年交10万元，说实话，商城集团收的租金并不高，可一年下来我的利润也不高。”许女士算了一笔账，除了租金，每年税收等费用都在5万元以上，对于利润只有3%-5%的玩具行业，要想挣很多钱有点困难，不过等着租摊位的人还是很多。

于是，许女士投入到“炒铺”行列中。一期一楼转租的租金20万-50万元，可只要有摊位贴出出租信息，不出一两天，就会被租出去。

义乌市场的资本容量，并非仅仅来自银行。这里实际上已成一个境内外资本的吸附地。而2010年集聚形成一波高峰。从义乌市工商局获悉，2010年义乌市共成立21家外商投资合伙企业，户均出资额30万元。目前，浙江省九成的外商投资合伙企业在义乌。

国际贸易特区设立之后，各种优惠政策的推送下，呈现出逆势飙升的特别区域。

官方公布的数据显示，今年1-6月义乌市进出口总额为96亿美元，同比增长375.8%。累计出口额为94.3亿美元，同比增长408.2%。

“我们也不清楚，前段时间看电视新闻上播放，今年义乌出口额涨了近4倍，而我们圈子里一点没觉得。”义乌小商品市场供应链终端环节的潘老板对此纳闷，“我们的利润还是越来越低，不知道去哪了。”

实际上，据调查得知，潘老板这一环属于饰品领域的最终端环节，“除了物流与其它人力成本外，铺位往往占据到四成以上。”