南京楼市供不应求 局部板块“喊渴”

江苏南京房产现供不应求情况。据了解，昨日，南京市网上房地产公布了9月份退房名单，本月退房数量只有区区15套，和今年上半年最多单月103套退房相比，9月份的退房数量创下本年最低纪录。其实，除了退房数量少之外，9月份南京楼市新建商品住宅的库存量也一样大幅减少，截至昨日库存房源已经不足3.2万套，和年初的5万套相比减少了近2万套。尽管“金九银十”号称有近2万套新房源上市，但是从目前的市场情况来看，局部板块已经在“喊渴”。

昨日公布的退房名单显示，这15套退房来自南京多个板块，从价格上来看优势都不明显，只有一套来自仙林高科荣域的退房目前销售价格具一定优势。据介绍，目前高科荣域所剩不多的在售房源，主要是售价1.8万元/平方米的精装修房源，销售均价1.5万元/平方米的毛坯房已经所剩无几，只剩下几套尾房在售。昨日退房名单上的这套退房，面积为128.7平方米，单价为14709元/平方米，无论是户型还单价，都是该项目稀缺的，同时因为是毛坯房，销售总价相对较低。因此，这套退房或将会引发购房者的额外关注。

此外，善水湾、威尼斯水城等项目有少量退房出现。由于退房价格和目前在售房源相比很接近，这批退房受关注程度相对有限。

伴随9月份退房数量的稀少，9月份新房上市量也不像预想的那么充足。早在8月份，业内预测今年九十月份南京会有近百家楼盘推出1.9万套新房源，为市场解渴。但是，从目前的推盘情况来看，受价格备案从严等方面的限制，9、10月份新上市房源量将会打折。南京网上房地产统计数据显示，从9月1日到9月16日，南京新上市的新建商品住宅仅仅为2598套，而同期南京新建商品住宅的成交量为3815套，房源上市量明显跟不上销售的节拍。