上海自贸区概念火爆 高桥房价一夜飙涨10%不愁卖

涨价潮会否蔓延?

汉宇地产市场研究部总监付伟认为，从目前来看，自贸区利好对于周边板块新房及二手房市场卖方价格预期的提升作用非常明显，但眼下买卖双方的分歧非常大。同时，一部分房东大幅提价并非基于成交意愿，而是惜售，因此，市场消化价格上涨可能还需要更长时间。“就整体楼市而言，短时间内这样大的价格上涨还不会被复制。”

汉宇地产市场研究部监测的数据显示，8月上海共成交二手盘22834套，环比上涨11.3%，其中住宅产品共成交22205套，环比上涨11.4%，同比上涨33.8%。在挂牌价格方面，8月二手房住宅的挂牌均价为32021元/平方米，环比上涨0.7%，同比上涨8.4%。

对比历年8月份上海二手房的成交数据，2013年8月份的成交总量不仅为近4年同期成交新高，且较去年“金九银十”期间成交亦有近30%左右的增幅。

分析人士表示，不同于7、8月份，步入9月摆脱高温后的楼市有望进一步恢复活跃，届时市场潜在需求的带看及入市成交意愿有望显著提升。“去年‘金九银十’是下半年成交最低的两个月，而今年则可能是下半年成交最好的两个月。”

黄河滔称，目前该市二手房价格持续上涨，局部板块受规划及轨交利好刺激，业主叫价较过去两个月进一步提升，整体市场已然缺乏合理的平价房源。即使难得有平价房源入市，也多会短时间吸引大量买家关注，呈现“僧多肉少”的态势，进而推高市场预期。