北京7.3万/平再创新地王 预计售价将达15万元/平

昨天（4日）下午，融创以21亿的总价，加异地建27.8万平米医院的出价夺得北京农展馆地块，折合楼面价73099元/平米，成为北京新单价地王。

农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目位于三环边四环内，为稀缺优质地块，东至规划枣营西一路，南至北京军区老干部服务处，西至农展馆，北至枣营正街。邻近农展馆和使馆区，紧邻东三环路。该宗地建设用地面积为25209.56平方米，建筑规模不大于59152平方米。

今年8月，农展馆地块在暂停出让近8个月后再次入市，出让总价从20亿降到18亿，起始楼面价被拉低超300元/平米，不过起始单价仍超过“万柳地王”。业内猜测北京国土局暂停农展馆地块的出让是为响应国土部号召，平稳地价预期，防止地王再现。一同被叫停的还包括石景山五里坨地块和朝阳豆各庄地块。

下午的竞价中，开始不到10分钟，31号融创触碰了21亿元的上限价格，现场竞拍转入异地配建医院的环节。从现场18.8亿元的起拍价到以21亿元的上限价格，竞价过程只用了9轮，溢价率被人为压低到16.67%。

最终，融创集团力压和裕地产，以配建27.8万平米医院的条件获得农展馆地块的开发权，折合楼面价7.31万元/平米，超出很多人的预期。

7.3万元/平米的楼面价刷新了之前中粮地产创下的4.8万元/平米的孙河单价地王，也远远超过了北京万柳地王和崇文门地块的单价。业内人士表示，7.3万元/平米的单价是全国地王，这个价格在相当长的时间内很难企及。

融创地产的相关人员表示，地块的价值不能只看价格，融创是根据未来的售价估算可以接受的楼面价。

按照7.3万元/平米的楼面价计算，融创农展馆项目未来的售价将在15万元/平米左右。