温州楼市井喷成表象 限购松绑难挽颓势

成交井喷另有原因

温州市房管局网上销售系统数据显示，在政策微调前一周，即7月31日至8月6日，温州楼市成交量为657套，日均成交不足百套。在政策微调后一周，即8月7日至13日，成交量达1629套，日均成交232套。

数据的变化，似乎都在说明限购令调整后，温州楼市取得了立竿见影的效果。然而，据多方调查获悉，成交量陡增另有原因。

“我可以负责任地讲，温州房管局网上交易系统公布的数据，不能反映温州楼市的真实情况，近日媒体对温州限购令调整后的解读，绝对是有误的。”平安易居董事长姜毅称。

此前媒体的误读，需要从温州2011年3月出台的限购令说起，当时温州规定，本地户籍家庭及纳税或社保满一年的非户籍家庭，只能新购买一套住房。这一禁令，远超市场预期，许多购房人的过户手续，就此卡壳。

据介绍，因为不能办理过户手续，许多被限购的购房者，当时都通过委托公证的模式，一直没有办理成交手续，而这一次限购令松绑，使得这一部分购房者满足了过户条件。比如说，之前温州楼市的购买力，并不是首套房的刚需，而是拥有多套房的改善和投资需求。限购实施后，温州市场上大量的双套拼住宅被禁，从而造成了想卖的不能卖，想买的不能买的状况。

“限购令松绑后，很多媒体前往温州房产交易大厅实地探访，看到人山人海的现象，解读为温州炒房团又起来了，这是不对的。”姜毅认为，最近温州房管局网上交易系统公布的成交量数据，一半以上都是历史遗留问题，很少新增的购房者。

事实正如上述人士所言，在撇开历史遗留问题后，限购令调整后，温州楼市的真实成交情况较此前变化不大。

温州市房屋登记中心主任黄齐称，从监测数据来看，除去历史遗留房源，从8月6日~8月23日，温州楼市实际成交每天平均为50宗左右，较去年同期或前期没有大的区别。7月，温州楼市实际成交每天平均为42宗，8月的成交量只是微幅上涨。