北京土地市场再现“面粉贵过面包” 收入创历史新高

北京再掀土地热。

前瞻网获悉，一周前卖地67亿元的费用还未打到账上，8月22日，北京再收39.07亿元土地出让金。

值得注意的是，当日成交的房山理工大学地块，以高于2万元/平方米的价格创造了房山区的价格新高，也是年内北京第一块面粉贵过面包的地块。

截止到目前，北京年内卖地已经达到983.26亿元，卖地收入大增的同时，统计发现，年内卖地的溢价率也出现大增，北京年内成交的131宗地块，平均溢价率大涨35.87%，其中，成交的38宗地块居住地块同比大涨36.57%。

土地市场再现“面粉贵过面包”

8月22日下午，北京国土局迎来房山长阳、怀柔两宗土地现场竞拍，共吸引了万科、泰禾、融创、富力、首创等近30家开发商到场参与。

其中，房山理工大学9号地块备受关注，在现场竞拍之前就收到了20份网上报价。

据了解，参与拿地的有万科和住宅联合体、首创、万年基业、长安置地、当代等20家房企和联合体。

经过29轮竞价，北京万年基业以15.74亿元，竞报限价商品住房面积42000平方米竞得房山理工大学9号地，溢价率达到49.9%。

根据该宗地块的招标书显示，该地块配建的限价商品房9800元/平米，以此计算，剔除限价商品房部分，理工大学9号地楼面价高达1.7万元/平米，创房山地区土地楼面价新高，如果抛出体育用地等成本，该地块商品房楼面地价已超过2万。

值得一提的是，就在今年3月，该区域的同宗地块的楼面地价仅8000元，不到半年，区域地价翻一番。2007年至今，房山区供应过的48宗住宅地块中，楼面地价最高的为苏宁电器在2010年12月获得的北京市房山区金谷大厦地块，成交楼面价为9465元每平米。

北京美联物业市场研究部高级经理张磊表示，该地块也是北京又一宗面粉贵过面包的地块。据其了解，该地块周边在售物业目前也不过1.8万/平，周边二手房单价甚至是在1.4万左右徘徊。

年内卖地收入超过千亿

除了上述超过在售物业的准地王地块，北京年内卖地的溢价率亦出现大幅提升。据统计，北京年内成交的131宗地块，平均溢价率大涨35.87%，其中，成交的38宗地块居住地块同比大涨36.57%。

截止到8月22日，北京年内卖地已经达到983.26亿元，创下历史新高已无悬念。

同一日，北京国土局对外公布了2013年度第二批商品住宅和商服用地拟供应地块信息。其中，商品住宅地块13宗，约276公顷;商服地块12宗，约138公顷。

北京市国土局相关负责人介绍，将土地供应计划落实到具体地块并向社会公布，是北京市国土局自2011年以来，为进一步发挥国有建设用地供应计划的引导和调控作用，可以有效稳定市场预期而创新开展的一项工作。

据悉，截至8月上旬，已公布的第一批商品住宅用地已经供应69%、商服用地已供应59%。

从第二批土地供应计划来看，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，热点区域地块不多。其中房山区没有地块供应。大兴供应的地块在孙村等区域，也并非之前的热点成交区域。怀柔、延庆是供应最多的区域。

不过，张大伟认为，最后成交额有望突破1200亿，创下历史新高。