广州“粤五条”出台 房价增幅不超GDP涨幅

继“国五条”出台后，广州最早推出地方细则。那么广州楼市“限价”目标是多少?昨日，广州市召开第九场市长新闻发布会。分管国土房管领域的常务副市长陈如桂，面对的第一个提问就与“粤五条”有关。“要不要按照报纸写的来回答?”用一个小玩笑活跃气氛后，陈如桂详细作答。

“广州调房价比其他城市压力大”

“广州要调房价比任何时间，比其他城市面临的压力更大。”陈如桂说，去年广州首次置业的接近70%，30%属于改善性住房购房，说明广州刚需大，对刚性需求的人并不能简单调控;第二，广州房价处于“价格洼地”，去年一手楼均价1.4万元/平方米，比京沪深杭等都低。今年1、2月份，广州房价分别涨了10%和14%，目标定太低，意味着今后房价会降下去，压力很大;第三，广州市的住房供应结构中，中心城区的一些高端住宅不断推出，量价都高，对全市均价拉升比较大，要调成比较低的涨幅不容易。新城区配套好，前景好，房地产价格正在提升，也给政府调控房价带来压力。

“广州房价调控目标按照房价增幅至少不应高于GDP涨幅(10%)和城市居民人均可支配收入涨幅(11%)，”他透露，房价调控目标已有方案，但还未审定，审定后会及时公布，尽快实施。

从化增城应会纳入“双限”范围

对“20%个税”规定，陈如桂称，这是新“国五条”明确要求，“对二手房交易中打击投机性销售行为起到很好作用。”何时开始执行?他说，广州落实“国五条”细则公布后，税务局会公布一个时间。

关于限购和限价范围是否会扩大，陈如桂表示，增城、从化是广州的行政区，按新“国五条”应该纳入，但特殊情况是，增城、从化是代管市，所以会向上面解释一下。

此外，关于开征房产税，陈如桂说，开征首先要考虑可操作性，广州还没有正式研究，但是在思考这个问题，也在调查上海和重庆的试点情况。税基怎么确定，税率多少合适，要达到什么样的目的，是否能达到效果，都要研究。

在最后，陈如桂重申：第一、广州市政府将坚定不移执行国家有关调控政策，认真落实新“国五条”措施和指标;第二、按计划加快推进保障房建设;第三、广州市政府从今年开始要加大土地供应，加大住房保障，在政府行政调控的前提下，通过更多的市场经济手段，把房价控制在一个合理的水平。