武汉楼市销量创10年新高 房价暗存上涨风险

年关将近，湖北武汉楼市逐渐回暖。前瞻网记者从武汉市房管局数据了解到，11月，武汉新建商品住房成交12990套，与“银十”12998套基本持平，远超过“金九”的11930套，与去年同期相比增长31.51%。

值得关注的是，数据显示，11月百城住宅均价连续六个月环比上涨，包括北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双双上涨。

部分城市房价超过调控前

数据显示，11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅较上月扩大0.09个百分点。从同比来看，百城住宅均价连续8个月下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。这是百城住宅平均价格连续6个月环比上涨，同比跌幅继续收窄。

具体到武汉来看，样本均价7448元/平方米，环比上涨0.26%，同比上涨0.83%。据前瞻网了解，武汉开盘去化率较高的项目单价均在8000元/平方米以下，如万科、统建、保利、纵横置业等推出的项目，开盘当天销售率超过80%。不过，不少项目均在三环线附近。

业内人士分析，住宅市场经过近两年的持续调控，房价上涨压力较大。链家地产市场研究部张旭表示，一方面，9月、10月观望的需求入市;另一方面，一二线城市的潜在需求再次释放，对价格形成明显支撑。今年全国楼市价格经过缓慢回升开始逐渐接近历史高点，部分重点城市的楼市价格甚至超过了调控前。

武汉今年销量或创10年新高

11月新建商品住宅成交走高，部分城市达到年内最高点。

据前瞻网记者了解，全国主要54个城市，11月新建住宅签约均出现了明显上升，合计签约套数达到了293863套，增幅超过了之前成交量最多的7月份6%，而环比10月份增幅更是达到18.2%。

武汉成交量更是赶超“金九银十”。从6月份起，武汉新房成交量重回月均1.2万套的历史高点，并且持续至11月。截至11月底，武汉新建商品住宅成交122490套，超过最高点2009年的12万套。这也是2005年武汉市商品房有备案数据统计以来的历史最高成交纪录。而12月份武汉预计有46个项目入市，12月份的销量可能仍会突破万套，今年全年销售套数会突破13万套，创10年新高。

中指院指出，从初步统计数据来看，11月多个城市成交量出现回升，库存量稳中有降，出清周期继续下行，市场向好趋势明显。

房企多已提前完成任务

市场成交状况好，不少房企提前完成全年任务。市场机构统计，标杆房企全年销售目标完成率已达99%，其中，保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等均已完成销售目标。

随着销售回暖、信贷好转、房企资金压力减小，打折降价拉动成交的情况或越来越少。前瞻网获悉，武汉部分项目实质优惠减少，房价暗存上涨风险，购房者需谨慎以对，短期保持观望。