深圳小产权房销售火爆 最大小区面积超50万平米

在高房价的背景下，深圳小产权房屡禁不止。有消息称，近日深圳福永的小产权房销售异常火爆，当地小产权房代理商正加紧推销楼盘，他们打着“村委统建楼”的名义，以5000-8000多元/平方米低价销售。

据前瞻网记者了解，位于深圳福永的“凤凰世纪”现已建设到了第四期，而且前三期大部分已经售完。“凤凰世纪”就是俗称的村委统建楼，尽管购房者都知道这是小产权房，没有红本房产证，但由于低价的诱惑，还是会“铤而走险”。

机构统计数据显示，小产权房在北京、深圳等房价较高城市，已占到房地产市场销售总量1/10至1/5。深圳小产权房占全市住房总套数的56%，约一半深圳人居住其中。

业内分析人士指出，大量违法小产权房之所以还能存在，因为监管者收好处而放弃监管。打点的费用，约占总销售收入的8%到15%。

一位建筑商也表示，小产权房背后已经形成一条腐败链，不根治这条腐败链，小产权房建设只会愈演愈烈，越禁越多。

2010年10月，深圳实行住宅限购政策，至今刚好两周年。在限购令的影响下，许多投资客将关注的目光投向小产权房，这也在一定程度上助长了小产权房的抢建潮。

有律师指出，所有小产权房交易都是不合法的，即使有所谓的购房合同，也是无效的。但是，为什么小产权房如此受欢迎，这是市场规律作用的结果。一方面，小产权房满足了一部分中低收入者的购房需求;另一方面，村民直接开发土地可以实现利益的最大化。

据前瞻网记者获悉，深圳市昨天召开土地管理制度改革情况汇报会，计划年内出台《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》的相关配套文件，届时小产权房政策处理细则将进一步明确。

上述决定于2009年出台，被外界认为是深圳小产权房转正的政策依据。然而，该政策的实施办法和细则至今仍未“露面”。然而，曾被传“首例小产权房转正”的项目日前被查处，小产权转正似乎陷入了死局。