一线城市二手房七连涨 后期走势能否持平？

楼市持续呈现低迷态势，传统的销售旺季“金九银十”并不能为今年的楼市带来活力，然而，尽管新房成交表现平平，但二手房价格却难抑上行趋势。

据前瞻网记者了解，2012年10月，北京、上海、广州、深圳、天津、成都六城市二手住宅价格指数连续第7个月上涨，各城市指数自3月份起累计涨幅在3.5%~12.0%之间不等。

其中，上海和广州本月环比涨幅较大，均在1.0%以上;其他四城市环比涨幅相对较小。市场分析人士称，这主要源于沪穗两地本月成交量小幅回升，而其他四城市成交量有所回落。

中原集团研究中心高级经理瞿安新称，由于近3个月成交量持续回落，而当前房价较年初的累积升幅已达10%左右，导致部分客户观望情绪加重，价格涨幅有所收窄。

据前瞻网了解，继前两个月二手房成交量持续回落后，10月六城市二手住宅成交量基本保持平稳。根据中原集团研究中心统计，10月六城市二手住宅成交面积合计约411万平方米，环比9月小幅回落3.7%。

分城市来看，上海和广州环比小幅增长，其他四城市环比跌幅在二至三成。总体而言，今年“金九银十”的表现不尽如人意，成交量并未创新高，甚至低于7、8两月的水平。据机构统计，10月六城市二手住宅成交面积较7月的峰值水平回落了17.6%。

在上海普陀区做了多年房产中介的孙先生表示，二手房交易在去年年底及今年年初经历过短暂的寒冬，但从三四月份就开始逐渐回暖。“目前二手房交易不温不火，但价格已经比最低时涨了近三成。”

瞿安新表示，近期，预计政策面不会出现大的变动，而在地方层面，为刺激刚需释放，多个城市对房地产市场调控出台微调政策。在此背景下，楼市回暖预期有所增强，预计11月六城市二手住宅成交量将维持当前水平，价格则延续小幅上升之势。

业内分析人士认为，10月二手房市场未能呈现传统旺季销售的局面，与金九相比波动不大。但如果11月能延续10月中下旬的表现，市场则有望再现一波幅度不大的翘尾行情。不过，明年房价的上行压力大增，市场不确定因素较多，这也为来年二手房市场走向增添了不少未知数。

业内专家表示，短时间内应当持观望态度，谨慎入市。