北京2012年土地成交锐减近4成

据前瞻网记者了解，今年来，受房地产市场调控因素影响，截至目前，今年北京市土地成交金额为515亿元，相比2011年同期的832.8亿降低近四成，2012年全年北京土地成交锐减已成定局。

从北京市土地整理储备中心了解到，北京市月内出让的5宗土地全部采用了“综合评标、择优而取”的招标出让方式，业内人士预测难现高价地。

出让 北京市5宗地　 全非“价高者得”

截至日前，确定在月内出让的5地块将全部为招标出让，也就是指在规定的期限内，由符合规定的单位或个人(受让人)，以书面投标形式，竞投某块土地的使用权，土地使用权出让方评标决标，择优而取，而非“价高者得”的挂牌出让方式。业内人士预测这将难现“高价地”。

根据北京市土地整理储备中心信息统计显示，北京市年内出让的合计132块土地中，招标出让的地块仅12块，占比不足1成。

地价 小幅回落 激发开发商购地热情

9月份全国其他主要城市的土地市场出现明显高峰，北京等城市则出现了零供应，但9月单月北京土地出让金高达257.37亿，超过了之前8个月的总和;10月则出现了经营性地块零成交的情况。

前瞻网了解到，截至目前，今年北京市土地成交金额为515亿元，相比2011年同期的832.8亿，2012年全年土地成交锐减已成定局。

中原地产张大伟分析认为，土地市场的不景气源自于持续两年的楼市调控，随着今年3 月份以来住宅销量的持续回升，以及土地价格的小幅回落，重新激发了一些房企的购地热情。6 月京穗“地王”的出现以及溢价成交增多，土地市场已显露转机，各地逐渐开始增加供应，流标情况也有所好转。

从目前土地出让的情况看，依然呈现明显的不均衡性，一些位置比较好的地块受到热捧，溢价及成交单价虽然比较高，但相比2010年的地王出现的楼面价高于在售项目价格的现象还有一定差距。

在房地产市场出现回暖的情况下，地王的出现的确对市场非理性发展有明显的推进作用。从8月底开始全国主要城市的土地市场明显复苏，各大开发商均开始了大规模的圈地运动，而且地价及溢价率均有所上行，可见目前市场的主流开发商对市场见底的判断已经基本一致。地价对房价的影响也再次出现，在一定程度上将对房价起到抑制作用。